Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 29313 |
| Ort | Hambühren / Hambühren II |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 29313 | Ort | Hambühren / Hambühren II |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Eine besondere Immobilie sucht besondere Eigentümer.
Wir bieten Ihnen hier ein tolles Wohngebäude mit Loft-Charakter inkl. einer Einliegerwohnung.
Wie folgt ist das Gebäude aufgeteilt:
Das EG hat eine WF von ca. 170 qm plus 70 qm Einliegerwohnung. Die Wohneinheit ist ebenerdig und barrierefrei zu erreichen.
Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen HWR und ein Wohnzimmer mit moderner Galerie. Das so entstandene Loft ist direkt angeschlossen an die offenen Küche.
Die EBK der Marke Schüller ist im vergangenen Jahr neu eingebaut worden.
Vor 2 Jahren bekam das Wohnzimmer einen neuen Kamin, der das Wohlfühlprogramm abrundet.
Die Einliegerwohnung im EG ist 70 qm groß und verfügt über 2 Zimmer, offene Küche und Bad. Auch diese Wohnung wurde mit einem neuen Kamin ausgestattet.
Eine Warmmiete in Höhe von 550 € wird hier monatlich erzielt.
Zu beachten ist, dass beide Wohneinheiten ohne großen Aufwand zu einer Gesamteinheit zusammengelegt werden könnten.
Das OG, welches durch eine neue, moderne Treppe aus dem WZ zu erreichen ist, verfügt über eine weitere Quadratmeterreserve.
Hier findet man ein Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, saniert in diesem Jahr, eine Küche und 7 Zimmer.
Die Nutzfläche von ca. 200 qm ist zum größten Teil renoviert und wohnlich ausgebaut.
Die Außenanlage des Hauses wurde vor 10 Jahren angelegt. Diese ist sehr gepflegt, nicht einsehbar und ein Paradies für Groß und Klein. Durch die Südlage genießen Sie den ganzen die Sonne.
Ein Schwimmteich, eine große Terrasse, ein Gerätehaus und 2 Carports gehören zur Ausstattung dazu.
Aufwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen zwei Jahren nochmals vorgenommen.
In diesem Zuge wurden die Stromleitungen inkl. Verteiler und Heizkörper größtenteils erneuert, die Ölheizung mit Erdtank erhielt eine neue Steuerung, die rückwärtige Fassade erhielt eine Vorhangfassade aus Holz, die Giebel- und Straßenansicht wurde frisch gestichen
Wir bieten Ihnen hier ein tolles Wohngebäude mit Loft-Charakter inkl. einer Einliegerwohnung.
Wie folgt ist das Gebäude aufgeteilt:
Das EG hat eine WF von ca. 170 qm plus 70 qm Einliegerwohnung. Die Wohneinheit ist ebenerdig und barrierefrei zu erreichen.
Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen HWR und ein Wohnzimmer mit moderner Galerie. Das so entstandene Loft ist direkt angeschlossen an die offenen Küche.
Die EBK der Marke Schüller ist im vergangenen Jahr neu eingebaut worden.
Vor 2 Jahren bekam das Wohnzimmer einen neuen Kamin, der das Wohlfühlprogramm abrundet.
Die Einliegerwohnung im EG ist 70 qm groß und verfügt über 2 Zimmer, offene Küche und Bad. Auch diese Wohnung wurde mit einem neuen Kamin ausgestattet.
Eine Warmmiete in Höhe von 550 € wird hier monatlich erzielt.
Zu beachten ist, dass beide Wohneinheiten ohne großen Aufwand zu einer Gesamteinheit zusammengelegt werden könnten.
Das OG, welches durch eine neue, moderne Treppe aus dem WZ zu erreichen ist, verfügt über eine weitere Quadratmeterreserve.
Hier findet man ein Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, saniert in diesem Jahr, eine Küche und 7 Zimmer.
Die Nutzfläche von ca. 200 qm ist zum größten Teil renoviert und wohnlich ausgebaut.
Die Außenanlage des Hauses wurde vor 10 Jahren angelegt. Diese ist sehr gepflegt, nicht einsehbar und ein Paradies für Groß und Klein. Durch die Südlage genießen Sie den ganzen die Sonne.
Ein Schwimmteich, eine große Terrasse, ein Gerätehaus und 2 Carports gehören zur Ausstattung dazu.
Aufwendige Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen zwei Jahren nochmals vorgenommen.
In diesem Zuge wurden die Stromleitungen inkl. Verteiler und Heizkörper größtenteils erneuert, die Ölheizung mit Erdtank erhielt eine neue Steuerung, die rückwärtige Fassade erhielt eine Vorhangfassade aus Holz, die Giebel- und Straßenansicht wurde frisch gestichen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 125.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Lagebeschreibung Zentrale Waldrandlage.
Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe.
Kinderkrippe bzw. -gärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Geschäfte zur täglichen Versorgung sind teils fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Celle und Hannover, eine direkte Anbindung an die B214 und folglich die BAB7 sowie eine hervorragende Infrastruktur im Ort machen das Wohnen in Hambühren attraktiv und komfortabel.
Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe.
Kinderkrippe bzw. -gärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Banken und diverse Geschäfte zur täglichen Versorgung sind teils fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Celle und Hannover, eine direkte Anbindung an die B214 und folglich die BAB7 sowie eine hervorragende Infrastruktur im Ort machen das Wohnen in Hambühren attraktiv und komfortabel.