Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 31134 |
| Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 31134 | Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit zum Kauf einer Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims!
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des Wohngebiets Kalenberger Graben/ Große Venedig gelegen, befindet sich in einem 1938 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem 371 qm großen Eigentumsgrundstück und ist voll unterkellert. Für die Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie an mehreren Kellerräumen eingeräumt. Die Elektrik ist auf einem aktuellen Stand und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Fenster sind in der Hauptsache doppelt verglast und aus Kunststoff.
Der Grundriss präsentiert sich funktional und gemütlich, bietet viel Raum für Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Kleinod schaffen, welches für Sie und Ihre Familie ein Heim wird. Die in sich abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss verfügt über circa 75 Quadratmeter. Die beiden Mansardenzimmer im Spitzboden ,die bislang noch über das geimeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind, bieten zusätzliche 15 Quadratmeter Wohnfläche. Der Einbau einer Platzspartreppe würde den direkten Zustand über die Wohnung ermöglichen.
Die 3 Zimmer im zweiten OG sind hell und freundlich, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen dabei jeweils über einen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf das Viertel. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Durch eine separate Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden mit zwei weiteren Räumen. Diese lassen sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc.. Ein WC rundet diese Etage sinnvoll ab.
Die zu erwartenden Investitionskosten belaufen sich auf etwa 30-40.000€.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und erwarten Ihre Anfrage zu dieser einmaligen Immobilie!
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im Herzen des Wohngebiets Kalenberger Graben/ Große Venedig gelegen, befindet sich in einem 1938 massiv erbauten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Das Haus steht auf einem 371 qm großen Eigentumsgrundstück und ist voll unterkellert. Für die Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz sowie an mehreren Kellerräumen eingeräumt. Die Elektrik ist auf einem aktuellen Stand und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Die Fenster sind in der Hauptsache doppelt verglast und aus Kunststoff.
Der Grundriss präsentiert sich funktional und gemütlich, bietet viel Raum für Gestaltung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Kleinod schaffen, welches für Sie und Ihre Familie ein Heim wird. Die in sich abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss verfügt über circa 75 Quadratmeter. Die beiden Mansardenzimmer im Spitzboden ,die bislang noch über das geimeinschaftliche Treppenhaus erreichbar sind, bieten zusätzliche 15 Quadratmeter Wohnfläche. Der Einbau einer Platzspartreppe würde den direkten Zustand über die Wohnung ermöglichen.
Die 3 Zimmer im zweiten OG sind hell und freundlich, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen dabei jeweils über einen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf das Viertel. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet.
Durch eine separate Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden mit zwei weiteren Räumen. Diese lassen sich ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein kleiner Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine etc.. Ein WC rundet diese Etage sinnvoll ab.
Die zu erwartenden Investitionskosten belaufen sich auf etwa 30-40.000€.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und erwarten Ihre Anfrage zu dieser einmaligen Immobilie!
Energieausweis
Gültig bis: 24.12.2028
Endenergiebedarf: 207.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Große Venedig - eine Insel zwischen den Gräben und der Innerste am Rande der historischen Altstadt Hildesheims. Vom Wasser umgeben und doch absolut zentrumsnah gelegen, stilvolle Nachbarschaft und fantastischen Ausblick inklusive. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz zu erreichen. In der direkten Umgebung Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus St. Bernward.
Als Einkaufsstadt mit kurzen Wegen ist Hildesheim der Anziehungspunkt einer weiten Region. Attraktiv gestaltete Fußgängerzonen, Geschäftsstraßen mit kleinen Läden und großen Kaufhäusern sowie ein Shoppingcenter laden zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein. Auch kann Hildesheim seine gute Verkehrsanbindung in die Waagschale werfen. Die Bundesautobahn A7 und der ICE-Halt auf der Strecke Frankfurt-Berlin ergeben ideale Anbindungen.
Als Einkaufsstadt mit kurzen Wegen ist Hildesheim der Anziehungspunkt einer weiten Region. Attraktiv gestaltete Fußgängerzonen, Geschäftsstraßen mit kleinen Läden und großen Kaufhäusern sowie ein Shoppingcenter laden zum ausgedehnten Einkaufsbummel ein. Auch kann Hildesheim seine gute Verkehrsanbindung in die Waagschale werfen. Die Bundesautobahn A7 und der ICE-Halt auf der Strecke Frankfurt-Berlin ergeben ideale Anbindungen.
Sonstiges Der Energieausweis befinden sich in der Erstellung.
