Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 38126 |
| Ort | Braunschweig / Rautheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 38126 | Ort | Braunschweig / Rautheim |
| Land | Deutschland | Etage | EG |
Objektbeschreibung Wohnen in außergewöhnlicher Lage, dieses wünschen sich viele und genau das wird Ihnen hier geboten. Eine ehemalige Wassermühle mit nebenstehende Scheune wurde zu Wohnzwecken umgebaut.
In unserem Angebot bieten wir Ihnen eine der drei Eigentumswohnungen welche 110 m² umfasst und sich im Erdgeschoss des Haupthauses befindet, sowie eine 60 m² große Gästewohnung in der Scheune, welche nicht separat vermietet werden darf, darauf wurde sich bei der Gründung der Gemeinschaft geeinigt. Das Angebot wird abgerundet durch die großzügigen Gartenflächen sowie einem Carport mit 2 Stellpätzen.
Über eine separate Eingangstür betreten Sie die Hauptwohnung. Diese setzt sich im wesentlichen aus drei Schlafräumen, einem Duschbad und einem offenen Wohnraum mit angrenzender Küche zusammen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Die Küche ist durch freigelegtes Fachwerk von dem Wohnzimmer optisch abgetrennt und umfasst eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
Umfangreich Sanierung und Modernisierung in den letzten Jahren sorgen für einen gepflegten Zustand der Wohnung. Eine genaue Übersicht übersenden wir Ihnen gerne, mit den weiterführenden Unterlagen.
In der Scheune gibt es die Unterteilung nach Gemeinschaftsflächen sowie zugewiesenen Sondernutzungsflächen. So befindet sich direkt hinter der großen Scheunentür ein Aufenthaltsraum, welcher der Gemeinschaft für geselliges Zusammensitzen und kleine Feiern zur Verfügung steht.
Im 1. Obergeschoss wurde ein Saunabereich mit Dusche, WC und Ruheraum eingebracht. Der Wohnung zugewiesen sind weitere 60 m², welche offiziell Nutzfläche sind und als Erweiterung der Wohnung gelten und somit auch nicht an Dritte vermietet werden dürfen. Gegen die Nutzung als Gäste- und Arbeitsbereich oder die innerfamiliäre Nutzung spricht jedoch nichts.
Das große Grundstück wurde nicht geteilt sondern steht grundsätzlich der Gemeinschaft zur Verfügung.
In unserem Angebot bieten wir Ihnen eine der drei Eigentumswohnungen welche 110 m² umfasst und sich im Erdgeschoss des Haupthauses befindet, sowie eine 60 m² große Gästewohnung in der Scheune, welche nicht separat vermietet werden darf, darauf wurde sich bei der Gründung der Gemeinschaft geeinigt. Das Angebot wird abgerundet durch die großzügigen Gartenflächen sowie einem Carport mit 2 Stellpätzen.
Über eine separate Eingangstür betreten Sie die Hauptwohnung. Diese setzt sich im wesentlichen aus drei Schlafräumen, einem Duschbad und einem offenen Wohnraum mit angrenzender Küche zusammen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die eigene Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand. Die Küche ist durch freigelegtes Fachwerk von dem Wohnzimmer optisch abgetrennt und umfasst eine moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten.
Umfangreich Sanierung und Modernisierung in den letzten Jahren sorgen für einen gepflegten Zustand der Wohnung. Eine genaue Übersicht übersenden wir Ihnen gerne, mit den weiterführenden Unterlagen.
In der Scheune gibt es die Unterteilung nach Gemeinschaftsflächen sowie zugewiesenen Sondernutzungsflächen. So befindet sich direkt hinter der großen Scheunentür ein Aufenthaltsraum, welcher der Gemeinschaft für geselliges Zusammensitzen und kleine Feiern zur Verfügung steht.
Im 1. Obergeschoss wurde ein Saunabereich mit Dusche, WC und Ruheraum eingebracht. Der Wohnung zugewiesen sind weitere 60 m², welche offiziell Nutzfläche sind und als Erweiterung der Wohnung gelten und somit auch nicht an Dritte vermietet werden dürfen. Gegen die Nutzung als Gäste- und Arbeitsbereich oder die innerfamiliäre Nutzung spricht jedoch nichts.
Das große Grundstück wurde nicht geteilt sondern steht grundsätzlich der Gemeinschaft zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.09.2029
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1872
Lagebeschreibung Das Ensemble liegt etwas ausgelagert von Braunschweig Rautheim und verbinde damit die Schönheit und Ruhe der Natur mit kurzen Wegen in die Stadt.
In circa 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt von Braunschweig. Durch die nahgelegene A39 sind Sie gut an das Verkehrsnetz auch nach Wolfsburg angebunden.
In circa 15 Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt von Braunschweig. Durch die nahgelegene A39 sind Sie gut an das Verkehrsnetz auch nach Wolfsburg angebunden.
