Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31141 |
| Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 31141 | Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Bei dieser stilvollen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage in bevorzugter Lage,
sowie weiteren vier Stellplätzen auf dem Grundstück. Aus dem Arbeitszimmer
im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit auf die traumhafte Terrasse mit
Südwestausrichtung zu treten und somit den ganzen Tag die Sonne und den
Garten genießen zu können. Im Erdgeschoss schließt sich an die
hochwertige Einbauküche ein großzügiger offener Essbereich mit Wohnzimmer
an. Auch ein Gäste-WC inklusive Dusche und ein Funktionsraum für
Haushaltsutensilien sind auf dieser Etage zu finden. Im gesamten EG ist
Granitboden verlegt und bodentiefe Fenster, teilweise mit Rollladen
versehen, ermöglichen einen Blick auf den weitläufigen Garten mit freiem
Ausblick. Um eine wohlige Wärme im ganzen Haus zu gewährleisten kann die
Fußbodenheizung in jedem Raum sowohl im EG sowie auch im OG separat
geregelt werden. Die Energie hierfür wird kostengünstig via Erdwärme
bezogen. Das Grundprinzip besteht darin, Heizwärme aus dem Untergrund zu
gewinnen (Geothermie) und über geeignete Systeme im Gebäude für die
Nutzung bereitzustellen. Sie entnehmen etwa 3/4 der Wärme kostenlos aus der
Tiefe des Erdreiches durch Bohrungen - so sparen Sie bis zu 75 % der
Heizkosten und werden unabhängig von Öl- und Gaspreisen. Da sich diese
Energie ständig erneuert, ist es eine sehr umweltfreundliche Art zu heizen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und
Wanne, welches naturlich auch über Außenfenster verfügt, sowie drei gut
nutzbare Schlafzimmer.
Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und Garage in bevorzugter Lage,
sowie weiteren vier Stellplätzen auf dem Grundstück. Aus dem Arbeitszimmer
im Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit auf die traumhafte Terrasse mit
Südwestausrichtung zu treten und somit den ganzen Tag die Sonne und den
Garten genießen zu können. Im Erdgeschoss schließt sich an die
hochwertige Einbauküche ein großzügiger offener Essbereich mit Wohnzimmer
an. Auch ein Gäste-WC inklusive Dusche und ein Funktionsraum für
Haushaltsutensilien sind auf dieser Etage zu finden. Im gesamten EG ist
Granitboden verlegt und bodentiefe Fenster, teilweise mit Rollladen
versehen, ermöglichen einen Blick auf den weitläufigen Garten mit freiem
Ausblick. Um eine wohlige Wärme im ganzen Haus zu gewährleisten kann die
Fußbodenheizung in jedem Raum sowohl im EG sowie auch im OG separat
geregelt werden. Die Energie hierfür wird kostengünstig via Erdwärme
bezogen. Das Grundprinzip besteht darin, Heizwärme aus dem Untergrund zu
gewinnen (Geothermie) und über geeignete Systeme im Gebäude für die
Nutzung bereitzustellen. Sie entnehmen etwa 3/4 der Wärme kostenlos aus der
Tiefe des Erdreiches durch Bohrungen - so sparen Sie bis zu 75 % der
Heizkosten und werden unabhängig von Öl- und Gaspreisen. Da sich diese
Energie ständig erneuert, ist es eine sehr umweltfreundliche Art zu heizen.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbadezimmer mit Dusche und
Wanne, welches naturlich auch über Außenfenster verfügt, sowie drei gut
nutzbare Schlafzimmer.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.12.2025
Endenergiebedarf: 38.98 kWh/(m²*a)
Klasse: A
Lagebeschreibung Das EFH liegt in einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbare Nähe zum
Gebiet um die Marienburger Höhe als Unterzentrum mit ihren vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter medizinischer Versorgungslage.
Diese bedingt auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr mit dessen Hilfe Sie in weniger als 20 min in der
Innenstadt von Hildesheim einkaufen können. So sind Sie trotz kurzer Wege
mit ein paar Fußminuten im Naherholungsgebiet Großer Saatner/Löhnsbruch
mit seinem Angebot an Lauf- und Fahrradstrecken in wunderbarer
Naturlandschaft. Selbst der Hohnsensee ist in wenigen Minuten mit dem Auto
erreicht. Die BAB 7 erreichen Sie in ca. 10 min.
Gebiet um die Marienburger Höhe als Unterzentrum mit ihren vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter medizinischer Versorgungslage.
Diese bedingt auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr mit dessen Hilfe Sie in weniger als 20 min in der
Innenstadt von Hildesheim einkaufen können. So sind Sie trotz kurzer Wege
mit ein paar Fußminuten im Naherholungsgebiet Großer Saatner/Löhnsbruch
mit seinem Angebot an Lauf- und Fahrradstrecken in wunderbarer
Naturlandschaft. Selbst der Hohnsensee ist in wenigen Minuten mit dem Auto
erreicht. Die BAB 7 erreichen Sie in ca. 10 min.
