Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 31137 |
| Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 31137 | Ort | Hildesheim |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Angeboten wird hier ein schönes Reihenendhaus in bevorzugter Lage in Hildesheim. Das 1969 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Regelmäßig erfolgten Instandhaltungsarbeiten sowie Investitionen in eine Wohnwertsteigerung des Hauses. Eine moderne Brennwertheizung mit dem Energieträger Gas wurde im Jahr 2014 nachgerüstet. Diese Maßnahme hat die notwenigen Kosten für Wärme in etwa halbiert. Die Fenster sind 1995 in Form von hochwertigen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung erneuert worden.
Der Grundriss ist dabei äußerst gelungen. Dieser vereint Wohnqualität mit funktionaler Ausgewogenheit auf kompakten Bauraum in vorbildlicher Weise. So bietet er Ihnen und Ihrer Familie genau den Platz zum Leben, den Sie sich wünschen.
Das Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet. Es verfügt über ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, in der auch ein Esstisch für mehrere Personen bequem Platz findet und das großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches den herrlichen Blick auf den Garten durch große Fensterflächen perfekt in Szene setzt.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, welches genauso wie das Wannenbad auf den Balkon führt. Zwei weitere Räume, flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt neben dem Anschluss an das Heizungsnetz auch über einen Satelliten Anlagen Anschluss. Da das Dachgeschoss über eine Platzspartreppe betreten wird, ist dieser gewonne Raum nicht Teil der offiziellen Wohnflächenberechnung, erweitert den nutzbaren Raum und die Wohnmöglichkeiten im Haus allerdings umfassend.
Die Immobilie benötigt im Kellergeschoss eine Überprüfung und Sanierung der Drainage sowie eine neue Abdichtung gegenüber dem Erdreich. Hier befindet sich erhöhte Feuchtigkeit in zwei Außenwänden. Eine gutachterliche Einschätzung liegt jedoch noch nicht vor.
Der Grundriss ist dabei äußerst gelungen. Dieser vereint Wohnqualität mit funktionaler Ausgewogenheit auf kompakten Bauraum in vorbildlicher Weise. So bietet er Ihnen und Ihrer Familie genau den Platz zum Leben, den Sie sich wünschen.
Das Erdgeschoss ist vollständig ausgestattet. Es verfügt über ein Gäste-WC, eine geräumige Küche, in der auch ein Esstisch für mehrere Personen bequem Platz findet und das großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches den herrlichen Blick auf den Garten durch große Fensterflächen perfekt in Szene setzt.
Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer, welches genauso wie das Wannenbad auf den Balkon führt. Zwei weitere Räume, flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, liegen ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und verfügt neben dem Anschluss an das Heizungsnetz auch über einen Satelliten Anlagen Anschluss. Da das Dachgeschoss über eine Platzspartreppe betreten wird, ist dieser gewonne Raum nicht Teil der offiziellen Wohnflächenberechnung, erweitert den nutzbaren Raum und die Wohnmöglichkeiten im Haus allerdings umfassend.
Die Immobilie benötigt im Kellergeschoss eine Überprüfung und Sanierung der Drainage sowie eine neue Abdichtung gegenüber dem Erdreich. Hier befindet sich erhöhte Feuchtigkeit in zwei Außenwänden. Eine gutachterliche Einschätzung liegt jedoch noch nicht vor.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.11.2026
Endenergiebedarf: 210.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage im Hildesheimer Stadtgebiet, dabei ist die Innenstadt mit dem mittelalterlichen Marktplatz zu Fuß oder mit dem Rad bequem zu erreichen. Bei schlechtem Wetter befindet sich die Haltestelle des ÖPNV in nur fünf Gehminuten entfernt. Der Bahnhof liegt mit dem Auto in 10 Minuten Entfernung.
Die Bundesstraße 1 ist in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Auch Himmesthür selbst bietet eine Versorgung des täglichen Bedarfs an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sportlichen Aktivitäten die außergewöhnlich gut sind.
Besonders bestechend ist hierbei die ruhige Lage des Hauses abseits von den Hauptverkehrswegen, die Ihnen eine perfekte Ruheoase vom Stress des Alltages ermöglicht.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - dem perfekten Grillabend steht nichts im Wege.
Die Bundesstraße 1 ist in weniger als fünf Minuten zu erreichen.
Auch Himmesthür selbst bietet eine Versorgung des täglichen Bedarfs an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sportlichen Aktivitäten die außergewöhnlich gut sind.
Besonders bestechend ist hierbei die ruhige Lage des Hauses abseits von den Hauptverkehrswegen, die Ihnen eine perfekte Ruheoase vom Stress des Alltages ermöglicht.
Der eigene Garten lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - dem perfekten Grillabend steht nichts im Wege.
