renditestarkes Mehrfamilienhaus!

Mehrfamilienhaus, 388 m², Zimmer, 42283 Wuppertal

Details

NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42283
OrtWuppertal
LandDeutschland
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.984,25 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.810,50 €

Details

NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ42283 OrtWuppertal
LandDeutschland Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.984,25 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)2.810,50 €
Objektbeschreibung Zeitgemäßes Kaufobjekt mit Investitionsmöglichkeiten


Im bestens angebundenen Wuppertal-Barmen wartet ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus ca. 1895 auf Sie. Nahe am großem Zentrum der grünen Stadt und ihrer populären Bergischen Universität besteht stets reger Mietbedarf.

Drei reguläre Etagenwohnungen mit je 2-3 Zimmern, Diele sowie alltagstauglichen großen Küchenräumen und Bädern sowie zwei praktische Appartements im ruhigen Erdgeschoss liegen auf dem ca. 399 m² großen Grundstück. Im Hof finden Sie zudem zwei Garagen, zwei übereinander liegende Hallen als auch ein kleine möblierte Wohnung, die auch noch ausbaufähig ist. In der Summe stehen sechs Wohnungen, zwei Hallen als auch zwei Garagen zur Verfügung/Vermietung:

Wohnflächen = 388qm, davon 40qm im Hinterhaus
Hallenflächen = 120qm
zwei kleine Garagen

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung Bei den derzeit vermieteten Wohnungen besteht teilweise renovierungsbedarf, wenn ein Auszug ansteht. Die Fassade als auch die Rückseite könnte Instand gesetzt werden, unter Rücksprache mit dem Denkmalamt.
Besondere Abschreibungen durch Renovierungen machen das Objekt sehr interessant für Investoren.
Renovierungsstand:
EG (28qm) = Stand 70er Jahre
EG (30qm) = Kernsanierung vor 10 Jahren
1. OG (85qm) = Bad wurde verlegt, Küche vergrößert
2. OG (85qm) = Renovierungsbedarf
DG (120qm) = sehr guter Zustand, siehe Bilder
Wohnung Hinterhaus (40qm) = vor drei Jahren Kernsanierung (Investition 40.000 EUR), möbliert vermietet

Auf dem Grundstück zwei Gebäude. Eine zweigeschössige Halle mit jeweils 60qm pro Etage und ein Hinterhaus, in dem Sie die Garagen und die kleine möblierte Wohnung finden.
Lagebeschreibung Neben vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft, ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Sonstiges Der entschlossene Käufer erhält hier ein denkmalgeschütztes Objekt mit hervorragenden langfristigen Renditeaussichten in einer zukunftsoffenen und lebenswerten Stadt.

Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab.


Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können