Eine super Lage: Traum-Villa an der Kaiserhöhe!

Villa, 273 m², 8 Zimmer, 42115 Wuppertal / Nützenberg

  • Außenansicht
  • Garten
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse II
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Büro
  • Flur Souterrain
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Eltern-Bad
  • Kinder-Bad
  • Fitness
  • Sauna

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ42115
OrtWuppertal / Nützenberg
LandDeutschland
Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3,57%, des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ42115 OrtWuppertal / Nützenberg
LandDeutschland Kaufpreis849.000 €
Außen-Provision3,57%, des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Währung
Objektbeschreibung Dieses topmoderne und außergewöhnliche Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand der Kaiserhöhe. Mit Hilfe seiner besonderen Lage macht es sich zu einem ruhigen Rückzugsort, den Sie unbedingt kennenlernen sollten. Ferner überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie mit einem herrlichen Garten.

Zur Villa:
Sie erreichen Ihr Traumhaus über einen repräsentativen Treppenaufgang, der Ihnen schon beim ersten Betrachten der Villa in Augenschein treten wird. Im Haus angekommen, werden Sie vom großzügigen Eingangsbereich empfangen, der seine Bewohner und Gäste durch die warm- und großzügig wirkenden Fliesen aufnimmt. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche, die im Landhaus-Stil gemütliches Flair ausstrahlt und sich harmonisch in den Raum einfügt. Das Küchen-Ensemble von Siematic, zu dessen Highlights die Holzarbeitsplatte und die hochwertigen Miele Küchengeräte gehören, kann nach Absprache übernommen werden.
Das sehr große Wohn- und Lesezimmer erreichen Sie ebenfalls vom Entree des Hauses. Es bietet Ihnen einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den liebevoll gepflegten Garten. An kalten Tagen sorgt ein offener Kamin für angenehme Wärme und schafft eine heimelige Wohlfühlatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Gästebad. Bei Bedarf können Sie das Gästezimmer auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über ein ansprechend gestaltetes Treppenhaus. Dort erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Master-Bad, das über ein Fenster verfügt und sich mit Badewanne und Glasdusche als kleine Wellness-Oase präsentiert.

Der Keller ist voll ausgebaut und macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Hier stehen zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die Sie unter anderem als Bügelraum, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen könnten. Der Fitnessbereich mit Sauna und Whirlpool lässt zudem keine Wünsche offen

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2028
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung Die Highlights der Ausstattung im Überblick:
* neue Gas-Zentralheizung (2018) mit moderner Brennwerttechnologie und Solarthermie
* edle Bodenbeläge wie Landhausdielen, großformatige Fliesen und hochwertigen Teppich
* exklusive Badausstattung in allen Bädern
* Farb-Video-Gegensprechanlage
* Schalterprogramm: Gira Flächenschalter
* unterirdisches Regenrückhaltebecken zur Verwendung als Brauchwasserspender
* Sauna
* Whirlpool
* helle und großzügige Garage für bis zu zwei Autos
* Kamin
* beheizbare SAT-Anlage
Lagebeschreibung Nahe dem Ende einer Sackgasse liegt dieses Haus in absolut ruhiger Waldrandlage.

Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Ebenso erreichen Sie die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in nur wenigen Minuten.
Die Fahrzeit zum Zentrum der Landeshauptstadt sowie zum Flughafen beträgt lediglich 30 Autominuten. Auch profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf.

Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause, wohnen Sie wunderbar ruhig und dennoch zentral. Verbringen Sie Ihre Freizeit ganz entspannt oder aktiv und genießen den Blick ins Grüne.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann empfehlen wir eine Begehung der Immobilie.

Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können