Repräsentatives Anwesen in bester Wohnlage
Einfamilienhaus, 125 m², 6 Zimmer, 74586 Frankenhardt
Details
| ImmoNr | 17620 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74586 |
| Ort | Frankenhardt |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Gründelhardt |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 924 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17620 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74586 |
| Ort | Frankenhardt | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Gründelhardt | Wohnfläche | 125 m² |
| Nutzfläche | 85 m² | Grundstücksgröße | 924 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 435.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses stattliche Einfamilienhaus, Baujahr 1980, präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und befindet sich in einer gefragten Wohngegend, die durch ihre gehobene und ansprechende Nachbarschaftsbebauung besticht. Die attraktive Aussichtslage bietet einen wunderschönen Blick über die umliegende Landschaft und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige mit Parkett ausgestattete Wohnbereich, der Platz für geselliges Beisammensein um den Kachelofen bietet und direkt in den Garten führt. Ein besonderes Highlight ist die ehemalige Balkonfläche, die zu einer einladenden, verglasten Loggia umgebaut wurde – ein idealer Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. In der Küche befindet sich die Befeuerung des Kachelofens, welcher vor circa 5 Jahren mit einem neuen Einsatz ausgestattet wurde und voll betriebsbereit ist sowie ein weiterer Holzofenherd, welcher ebenfalls eine tolle Atmosphäre mit Funktionalität bietet.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, gut dimensionierte Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Dank der freitragenden Dachkonstruktion können die Räume flexibel nach Belieben umgestaltet werden, sei es als großes Studio oder als separate Wohneinheit. Dieser Bereich ist bereits mit einem Bad ausgestattet und lässt sich somit nahezu wie eine eigene Wohnung nutzen. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Die praktischen mit ökologischem Linoleum ausgestatteten Funktionsräume im Keller sind durch einen ebenerdigen Ausgang direkt mit dem Garten verbunden. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses beeindruckende Anwesen ab, das durch seine solide Bauweise, seinen Platzreichtum und seine exklusive Lage überzeugt. Ein Gasanschluss, Solaranlage, Starkstrom sowie Sicherheitsschlösser an den Außentüren befinden sich ebenfalls im und auf dem Haus. Das Erdgeschoss ist durch eine separate Tür vom Treppenhaus und Dachgeschoss abtrennbar.
Im Obergeschoss befinden sich vier helle, gut dimensionierte Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Dank der freitragenden Dachkonstruktion können die Räume flexibel nach Belieben umgestaltet werden, sei es als großes Studio oder als separate Wohneinheit. Dieser Bereich ist bereits mit einem Bad ausgestattet und lässt sich somit nahezu wie eine eigene Wohnung nutzen. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Die praktischen mit ökologischem Linoleum ausgestatteten Funktionsräume im Keller sind durch einen ebenerdigen Ausgang direkt mit dem Garten verbunden. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses beeindruckende Anwesen ab, das durch seine solide Bauweise, seinen Platzreichtum und seine exklusive Lage überzeugt. Ein Gasanschluss, Solaranlage, Starkstrom sowie Sicherheitsschlösser an den Außentüren befinden sich ebenfalls im und auf dem Haus. Das Erdgeschoss ist durch eine separate Tür vom Treppenhaus und Dachgeschoss abtrennbar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.10.2035
Endenergiebedarf: 249.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | gut erhalten |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 249,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2003 |
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllisch gelegenen Gründelhardt, dem größten Teilort der Gemeinde Frankenhardt, eingebettet in die reizvolle und familienfreundliche Landschaft des Hohenloher Landes, die sich durch Ruhe und viel Natur auszeichnet. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut gesichert: Über die nahe Landesstraße L1066 erreichen Sie das Mittelzentrum Crailsheim in nur ca. 10 km oder etwa 15 Minuten Fahrzeit, wo sich auch der nächste Bahnknotenpunkt befindet. Zur Autobahn A6 (Heilbronn/Nürnberg) bei Satteldorf/Crailsheim beträgt die Entfernung ca. 15 km, was einer Fahrzeit von rund 20 Minuten entspricht, und zur A7 (Würzburg/Ulm) sind es ca. 25 km. Auch die Kreisstadt Schwäbisch Hall ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Der Ort ist zudem über regelmäßige Busverbindungen des KreisVerkehr Schwäbisch Hall an das regionale ÖPNV-Netz angebunden.
Die lokale Infrastruktur von Gründelhardt ist solide und familienorientiert: Die Nahversorgung wird durch örtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf abgedeckt, größere Supermärkte und Discounter finden Sie in den nahegelegenen Orten Crailsheim und Obersontheim. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie den Seniorenpark im Ort gewährleistet. Für die kleinsten Bewohner gibt es einen Kindergarten vor Ort, und die Grundschule befindet sich ebenfalls in Gründelhardt. Weiterführende Schulen in Crailsheim sowie die Gemeinschaftsschule im Teilort Honhardt sind dank der guten Busverbindungen bequem und schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Versorgungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Die lokale Infrastruktur von Gründelhardt ist solide und familienorientiert: Die Nahversorgung wird durch örtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf abgedeckt, größere Supermärkte und Discounter finden Sie in den nahegelegenen Orten Crailsheim und Obersontheim. Die ärztliche Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie den Seniorenpark im Ort gewährleistet. Für die kleinsten Bewohner gibt es einen Kindergarten vor Ort, und die Grundschule befindet sich ebenfalls in Gründelhardt. Weiterführende Schulen in Crailsheim sowie die Gemeinschaftsschule im Teilort Honhardt sind dank der guten Busverbindungen bequem und schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen und Versorgungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
49.08096
9.97174
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Arnt Köhler
