TRAUMHAFTES ZWEIFAMILIENHAUS IN BESTLAGE
Zweifamilienhaus, 333 m², 7 Zimmer, 74078 Heilbronn-Kirchhausen
Details
| ImmoNr | 17713 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn-Kirchhausen |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Kirchhausen |
| Wohnfläche | 333 m² |
| Nutzfläche | 223 m² |
| Grundstücksgröße | 939 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17713 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn-Kirchhausen | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Kirchhausen | Wohnfläche | 333 m² |
| Nutzfläche | 223 m² | Grundstücksgröße | 939 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Zentralheizung, Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.500.000 € | Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Heilbronn-Kirchhausen! Bei diesem hochwertigen Zweifamilienhaus handelt es sich um ein massives Bauwerk aus dem Jahr 2008. Die Wohnung im EG bietet Ihnen auf 192 m² Wfl. alle Annehmlichkeiten und ist dabei komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht gebaut. Dabei ist das Highlight der ca. 72 m² (!!!) große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein Wintergarten mit elektrischen Außenjalousien darf dabei natürlich nicht fehlen. Der integrierte Kamin sorgt für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit.
Die eigenständige Wohnung im DG umfasst weitere ca. 141 m² Wfl. und fasziniert mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe und dem umwerfenden Blick über die Felder.
Der unterkellerte Bereich bietet zudem weiteren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Hobbyraum mit Tageslicht, separatem Eingang, eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Einliegerbereich. Weiter sind eine Waschküche, mehrere Kellerräume und ein Technikraum vorhanden. Die Befeuerung der Kamine erfolgt aktuell über das UG.
Die gehobene Ausstattungsqualität ist in jedem Winkel spürbar, und die clevere Aufteilung verspricht ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität.
Dieses einzigartige Objekt vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ein idealer Ort für Familien und alle, die das Besondere und zugleich Funktionale schätzen. Das gesamte Haus ist sofort verfügbar!
Eine kleine Übersicht zur Ausstattung:
- komplette Fußbodenheizung (auch im UG)
- Wintergarten mit el. Jalousien
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Regenwasserzisterne
- Riesiger Hobbyraum (ca. 68 m²) mit sep. Zugang und Bad
- Garage und Carport mit el. Tor + weitere 2 Stellplätze in der Einfahrt
- EG barrierefrei
- Hochwertige Insektenschutzgitter
- Kabel- und Glasfaseranschluss
Die eigenständige Wohnung im DG umfasst weitere ca. 141 m² Wfl. und fasziniert mit der außergewöhnlichen Deckenhöhe und dem umwerfenden Blick über die Felder.
Der unterkellerte Bereich bietet zudem weiteren Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Hobbyraum mit Tageslicht, separatem Eingang, eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Einliegerbereich. Weiter sind eine Waschküche, mehrere Kellerräume und ein Technikraum vorhanden. Die Befeuerung der Kamine erfolgt aktuell über das UG.
Die gehobene Ausstattungsqualität ist in jedem Winkel spürbar, und die clevere Aufteilung verspricht ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität.
Dieses einzigartige Objekt vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Vorzügen und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ein idealer Ort für Familien und alle, die das Besondere und zugleich Funktionale schätzen. Das gesamte Haus ist sofort verfügbar!
Eine kleine Übersicht zur Ausstattung:
- komplette Fußbodenheizung (auch im UG)
- Wintergarten mit el. Jalousien
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Regenwasserzisterne
- Riesiger Hobbyraum (ca. 68 m²) mit sep. Zugang und Bad
- Garage und Carport mit el. Tor + weitere 2 Stellplätze in der Einfahrt
- EG barrierefrei
- Hochwertige Insektenschutzgitter
- Kabel- und Glasfaseranschluss
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.07.2035
Endenergieverbrauch: 20.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2008 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 20,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr Heizung | 2008 |
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen begehrten und ruhigen Sackgassenlage im malerischen Heilbronn-Kirchhausen. Eingebettet in eine idyllische Feldrandlage, bietet dieses einzigartige Anwesen eine unverbaubare Aussicht in die weite Natur, die jedem Naturliebhaber das Herz höherschlagen lässt. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in diesem Refugium abseits der Stadthektik, ohne dabei auf die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung zu verzichten. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf eine exklusive Lage und eine traumhafte Aussicht legen.
49.17870
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Kegreiß
