CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND GARAGE IN UTTENHOFEN
Einfamilienhaus, 167 m², 7 Zimmer, 74538 Rosengarten
Details
| ImmoNr | 17744 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Uttenhofen |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17744 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Uttenhofen | Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 768 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – in einem charmanten Einfamilienhaus in der Gemeinde Rosengarten, im Ortsteil Uttenhofen. Dieses massiv gebaute und gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1970 steht ab sofort zum Kauf bereit und bietet Ihnen auf ca. 768 m² Grundstücksfläche alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 150 m², umfasst dieses beeindruckende Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer und zwei Gäste-WC`s sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit ca. 132 m² sowie im teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 35 m². Hier haben Sie noch die Möglichkeit den Bühnenraum zum weiteren Wohnraum (ca. 35 m²) auszubauen.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel eignet. Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser freundlichen Wohngegend, während Sie alle Vorteile eines eigenen Hauses lieben lernen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie dieses traumhafte Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 167 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 150 m², umfasst dieses beeindruckende Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter fünf geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Badezimmer und zwei Gäste-WC`s sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit ca. 132 m² sowie im teilweise ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 35 m². Hier haben Sie noch die Möglichkeit den Bühnenraum zum weiteren Wohnraum (ca. 35 m²) auszubauen.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und ist das Herzstück des Hauses. Durch die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereiches gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende unter freiem Himmel eignet. Weiterhin ist das Haus vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Genießen Sie die Ruhe und Idylle dieser freundlichen Wohngegend, während Sie alle Vorteile eines eigenen Hauses lieben lernen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und machen Sie dieses traumhafte Haus zu Ihrem neuen Zuhause.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.09.2035
Endenergiebedarf: 267.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 267,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 1993 |
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in der Gemeinde Rosengarten im Ortsteil Uttenhofen. Die naturnahe Umgebung bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Verkehrsverbindungen sind ebenfalls günstig, mit schnellen Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Städte, sodass auch Pendler den Komfort einer hervorragenden Erreichbarkeit genießen können. Dieses Umfeld kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Lebens mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen erfordert.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die umliegende Natur einladen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut entwickelt, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe, die den Alltag komfortabel gestalten.
Die Verkehrsverbindungen sind ebenfalls günstig, mit schnellen Anschlussmöglichkeiten an die umliegenden Städte, sodass auch Pendler den Komfort einer hervorragenden Erreichbarkeit genießen können. Dieses Umfeld kombiniert die Vorzüge eines ruhigen Lebens mit allen Annehmlichkeiten, die modernes Wohnen erfordert.
49.06603
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Daniel Seitz
Telefon: 0791/7585-3224
E-Mail: daniel.seitz@vrbank-hsh.immo
