2-/3-Familienhaus mit ausgebautem Gartenhaus und Garage in Crailsheim-Altenmünster

Zweifamilienhaus, 243 m², 10 Zimmer, 74564 Crailsheim

Details

ImmoNr	17765
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	74564
Ort	Crailsheim
Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Altenmünster
Wohnfläche	243 m²
Grundstücksgröße	677 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Details

ImmoNr	17765	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	74564
Ort	Crailsheim	Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Altenmünster	Wohnfläche	243 m²
Grundstücksgröße	677 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Balkon	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	695.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses großzügige, voll unterkellerte 3-Familienhaus befindet sich in schöner Lage von Crailsheim-Altenmünster. Ursprünglich im Jahr 1939 erbaut, wurde das Haus 1975 erweitert und zwischen 2009 und 2014 umfassend kernsaniert. Auf einem Grundstück von ca. 677 m² beeindruckt das Haus nun auf 3 Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m². Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche inkl. Einbauküche, Tageslichtbad und Balkon. Diese beiden Etagen werden mit Verkauf der Immobilie frei und stehen zur freien Verfügung. Die 3. Wohneinheit im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung für mehrere Generationen oder zur teilweisen Vermietung. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar. Das Haus verfügt über drei moderne Badezimmer, die alle mit bodenebenen Duschen und in der Hauptwohnung mit einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet sind. Zudem schaffen hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie Strukturputz in allen Räumen eine einladende Wohnatmosphäre. Der Vollwärmeschutz, die Auf- und Zwischensparrendämmung am Dach sowie die Erneuerung aller Elektro- und Wasserleitungen und der Fenster unterstreichen den modernen Standard des Objekts und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Zudem besticht das Haus durch jeweils einen Balkon im EG und OG sowie einen Wintergarten im DG. Außerdem ist der Einbau eines Kaminofens vorbereitet. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2010/2011 neu errichtete Gartenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² dar. Das Gartenhaus ist mit einer Küche, Heizung, zusätzlichem Kaminofen sowie einem Badezimmer ausgestattet und vielfältig nutzbar – sei es für Freizeitaktivitäten & Feierlichkeiten, Hobbys oder auch für die gewerbliche Nutzung bspw. als Büro oder Dienstleistungsraum (Kosmetik, Sport). Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie einem Carport.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2030
Endenergiebedarf: 101.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	1939
Zustand	Vollständig renoviert
Jahr der letzten Modernisierung	2013
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2030
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	101,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Baujahr Heizung	2010/2011

Lagebeschreibung Das großzügige Wohnhaus liegt im beliebten Crailsheimer Teilort "Altenmünster", wo Sie sowohl von der Stadtnähe als auch der Nähe zur Natur profitieren. Die Crailsheimer Innenstadt ist nur wenige Autominuten entfernt und auch zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung/Apotheke sind ebenfalls fußläufig gut zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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