Schmuckes Einfamilienhaus in Fichtenau

Einfamilienhaus, 110 m², 5 Zimmer, 74579 Fichtenau

Details

ImmoNr	17808
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74579
Ort	Fichtenau
Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Unterdeufstetten
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	408 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet, Holz
Kaufpreis	248.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Details

ImmoNr	17808	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74579
Ort	Fichtenau	Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Unterdeufstetten	Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	408 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pellet, Holz	Kaufpreis	248.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.	Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Unterdeufstetten (Gemeinde Fichtenau). Dieses massiv gebaute Haus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für eine kleine Familie. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (vermutlich Anfang 1900); erste Unterlagen existieren ab 1961. Zwischen 2010 und 2015 wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen, u. a. Elektrik, Wasserrohre, Fenster, Badezimmer, Türen, Dacherneuerung inkl. Dachdämmung, ... Neben Wohn- und Esszimmer gibt es insgesamt 3 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie das Herzstück des Hauses: Die offene Wohnküche mit Einbauküche, die zu geselligen Abenden einlädt. Der gemütliche Kamin im Esszimmer sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre an kühleren Tagen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und entspricht den Ansprüchen einer kleinen Familie. Ein weiteres Highlight ist ein Anbau, der sich perfekt dafür eignet, einen privaten Wellnessbereich zu gestalten und eine Oase der Entspannung zu schaffen. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletofen (Bj. 2016) in der Küche sowie Infrarotpanelen (Bj. 2014) in den Zimmern im Dachgeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe (Bj 2014), die sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses befindet.
Das Grundstück ist mit ca. 408 m² überschaubar, aber gemütlich angelegt und bietet eine Vielzahl an Rückzugsorten und Sitzgelegenheiten. Zum Haus gehören zudem eine große Garage mit angebauter Werkstatt bzw. Lagerfläche. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für handwerkliche Hobbys oder als praktischer Kellerersatzraum.
Das Wohnhaus steht ab ca. Herbst 2026 zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2035
Endenergiebedarf: 211.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1903
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr	1903
Zustand	Modernisiert
Jahr der letzten Modernisierung	2015
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.11.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	211 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1903
wesentlicher Energieträger	Pellet
Baujahr Heizung	2016

Lagebeschreibung In verkehrsgünstiger Lage von Fichtenau-Unterdeufstetten. Fichtenau ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 4.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, und jeweils etwa 12 km bis 16 km von der bayerischen Stadt Dinkelsbühl und dem Mittelzentrum Crailsheim entfernt. In der Gemeinde gibt es Kindergärten in Unterdeufstetten und Wildenstein sowie eine Grundschule direkt in Unterdeufstetten. Ebenfalls gibt es einen Allgemeinarzt in Unterdeufstetten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Wildenstein.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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