CHICE BÜROFLÄCHE ZWISCHEN INNENSTADT UND NSU !
Bürofläche, , 5 Zimmer, 74076 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 17843 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 74076 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Heilbronn |
| Gesamtfläche | 195 m² |
| Bürofläche | 195 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 370.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17843 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 74076 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Heilbronn | Gesamtfläche | 195 m² |
| Bürofläche | 195 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | Teppichboden | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 370.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die sowohl zur Vermietung wie auch zum Verkauf stehende Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines 1995/1996 erstellten, modernen Bürogebäudes mit Tiefgarage und Außenparkplatz. Das Gebäude verfügt über einen Innenhof mit sehr gepflegtem Teich, auf den man aus der Fläche einen schönen Blick hat.
Die ca. 195 m² große Fläche verfügt über 4 Büroräume, einen großen Besprechungsraum, hellen und offenen Empfangsbereich, geräumigen Aufenthaltsraum mit Einbauküchenzeile, getrennte Damen- und Herren-WC's und 2 Server-/Abstellräume. In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu 3 Pkw-Stellplätze entweder angemietet (€ 80,-/Stellplatz/Monat) oder gekauft (€ 17.500,-/Stellplatz) werden. Kurzfristig beziehbar.
Ausstattung: CAT 7-Verkabelung, Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, dunkelgrauer Nadelfilz in den Büroräumen, Vinylboden im Flur und in der Küche, WC's gefliest.
Mietpreis: € 1.950,- zzgl. € 460,- Heiz- und Nebenkosten pro Monat
Kaufpreis: € 370.000,-
Bei der Anmietung von Flächen in einem von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Objekt bzw. beim Kauf eines von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Objekt stellen wir Ihnen unsere übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Rechnung. Diese beträgt 3 Nettomonatsmieten bzw. 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.
Die ca. 195 m² große Fläche verfügt über 4 Büroräume, einen großen Besprechungsraum, hellen und offenen Empfangsbereich, geräumigen Aufenthaltsraum mit Einbauküchenzeile, getrennte Damen- und Herren-WC's und 2 Server-/Abstellräume. In der hauseigenen Tiefgarage können bis zu 3 Pkw-Stellplätze entweder angemietet (€ 80,-/Stellplatz/Monat) oder gekauft (€ 17.500,-/Stellplatz) werden. Kurzfristig beziehbar.
Ausstattung: CAT 7-Verkabelung, Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung, dunkelgrauer Nadelfilz in den Büroräumen, Vinylboden im Flur und in der Küche, WC's gefliest.
Mietpreis: € 1.950,- zzgl. € 460,- Heiz- und Nebenkosten pro Monat
Kaufpreis: € 370.000,-
Bei der Anmietung von Flächen in einem von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Objekt bzw. beim Kauf eines von uns nachgewiesenen und/oder vermittelten Objekt stellen wir Ihnen unsere übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Rechnung. Diese beträgt 3 Nettomonatsmieten bzw. 3 % aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis jeweils zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Miet- oder Kaufvertrages.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 18.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 65.69 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 2.84 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 18.03.2026 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 65,69 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 2,84 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 1995 |
Lagebeschreibung Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nun größte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz mit namhafte Firmen und große Konzernen.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ‚Dynamik-Ranking‘ bei der Anzahl der Jobs in ‚wissensintensiven Dienstleistungen‘ Platz 2 und beim ‚Erschwinglichkeitsindex‘ (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4.
Das Gebäude der zur Vermietung kommenden Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet 'Kreuzenstraße', nördlich der Innenstadt und parallel der B27 nach Neckarsulm bzw. Autobahn A6.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ‚Dynamik-Ranking‘ bei der Anzahl der Jobs in ‚wissensintensiven Dienstleistungen‘ Platz 2 und beim ‚Erschwinglichkeitsindex‘ (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4.
Das Gebäude der zur Vermietung kommenden Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet 'Kreuzenstraße', nördlich der Innenstadt und parallel der B27 nach Neckarsulm bzw. Autobahn A6.
49.16030
9.22565
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Dautel
