NEUBAU MAISONETTE IN TRAUMHAFTER LAGE
Maisonette, 150 m², 5 Zimmer, 74074 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 17858 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG/DG |
| Region / Stadtteil | Heilbronn |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17858 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG/DG | Region / Stadtteil | Heilbronn |
| Wohnfläche | 150 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese hochwertige Maisonettewohnung im 1. Ober- und Dachgeschoss mit ca. 150 m² Wfl. in einer ruhigen Zweifamiliendoppelhaushälfte. Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Westbalkon. Im DG sind zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC vorhanden. Abstellraum finden Sie auf dem Dachboden.
Haustechnik:
Wärmeschutzstandard: nach GEG
Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
Elektro:
Photovoltaikanlage
Sep. Medienverteiler in jeder Wohnung
Datendosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Videosprechanlage
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Holz-Aluminium mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, UG 0,6
Sonnenschutz:
Rollläden mit Elektroantrieb an den Ansichtsseiten Ost, Süd, Nord
Jalousien mit Elektroantrieb an der Ansichtsseite West, mit Wetterstation
Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Oberflächen:
Wandoberfläche: Spachtelung Q3, Malervlies, Anstrich
Bodenbelag:
Parkettboden Prestige Eiche
Fliesenbeläge entsprechend aktueller Planung Fliesenspiegel:
Boden Bad / WC: Feinsteinzeug, GIGACER Concrete white 60x60 cm
Küchen:
Küchen gemäß Küchenplanung fa. d+s, khs Systemmöbel, Programm vario.
Alpinweiss, inkl. Miele Einbauherd / Backofen, Miele Kochfeld mit integriertem Abzug (Umluft)
Miele Geschirrspüler, Miele Kühl-Gefrierkombination.
Haustechnik:
Wärmeschutzstandard: nach GEG
Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
Elektro:
Photovoltaikanlage
Sep. Medienverteiler in jeder Wohnung
Datendosen in allen Wohn- und Schlafräumen
Videosprechanlage
Fassade:
Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Holz-Aluminium mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, UG 0,6
Sonnenschutz:
Rollläden mit Elektroantrieb an den Ansichtsseiten Ost, Süd, Nord
Jalousien mit Elektroantrieb an der Ansichtsseite West, mit Wetterstation
Velux Dachfenster mit elektrischen Rollläden
Oberflächen:
Wandoberfläche: Spachtelung Q3, Malervlies, Anstrich
Bodenbelag:
Parkettboden Prestige Eiche
Fliesenbeläge entsprechend aktueller Planung Fliesenspiegel:
Boden Bad / WC: Feinsteinzeug, GIGACER Concrete white 60x60 cm
Küchen:
Küchen gemäß Küchenplanung fa. d+s, khs Systemmöbel, Programm vario.
Alpinweiss, inkl. Miele Einbauherd / Backofen, Miele Kochfeld mit integriertem Abzug (Umluft)
Miele Geschirrspüler, Miele Kühl-Gefrierkombination.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 13.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 21 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr Heizung | 2025 |
Lagebeschreibung Diese traumhafte Maisonettewohnung befindet sich in der Einsteinstraße, einer der besten und exklusivsten
Wohngegenden von Heilbronn (Heilbronner Osten). Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Die Einsteinstraße liegt in einem der begehrtesten Viertel von Heilbronn, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend schätzen. Der nahegelegene Pfühlpark und die Heilbronner Weinberge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Neckar ist nicht weit entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Wohngegenden von Heilbronn (Heilbronner Osten). Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe, ihre grüne Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.
Die Einsteinstraße liegt in einem der begehrtesten Viertel von Heilbronn, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Die Nachbarschaft ist besonders beliebt bei Familien und Berufspendlern, die eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohngegend schätzen. Der nahegelegene Pfühlpark und die Heilbronner Weinberge laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der Neckar ist nicht weit entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Kegreiß
