GUT VERMIETETE 3½-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT LOGGIA ZUR KAPITALANLAGE
Dachgeschoss, 97 m², 3,5 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 17923 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Region / Stadtteil | Schwäbisch Hall - Innenstadt |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Grundstücksgröße | 182 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17923 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Region / Stadtteil | Schwäbisch Hall - Innenstadt |
| Wohnfläche | 97 m² | Grundstücksgröße | 182 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 335.000 € |
| Hausgeld | 310 € | Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Schwäbisch Hall – direkt in der Innenstadt – präsentiert sich diese stilvolle, großzügige Maisonettewohnung in einem überschaubaren Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde 2012 fachgerecht kernsaniert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf ca. 97,41 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 ½ Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich der helle, freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet sowie eine offene Küche mit Einbauküche und Abstellraum. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das zweite Dachgeschoss erreichen Sie über eine schöne Wendeltreppe, dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und die Diele. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden, Einbauschränken u.v.m. Der offene, wohnliche Charakter schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zugleich klare Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Ein Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von € 860,- und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie in zentraler Lage von Schwäbisch Hall legen.
Das Gebäude wurde 2012 fachgerecht kernsaniert und überzeugt durch eine gehobene Ausstattungsqualität, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Auf ca. 97,41 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 3 ½ Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung.
Im 1. Dachgeschoss befindet sich der helle, freundliche Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet sowie eine offene Küche mit Einbauküche und Abstellraum. Ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Das zweite Dachgeschoss erreichen Sie über eine schöne Wendeltreppe, dort befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und die Diele. Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen- und Laminatböden, Einbauschränken u.v.m. Der offene, wohnliche Charakter schafft eine besondere Atmosphäre und bietet zugleich klare Rückzugsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.
Ein Kellerraum ist vorhanden und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von € 860,- und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine vermietete Immobilie in zentraler Lage von Schwäbisch Hall legen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2033
Endenergiebedarf: 135.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2012 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 135,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1850 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2012 |
Ausstattung - Stilvolle Maisonettewohnung in einem überschaubaren Wohn- und Geschäftshaus
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Fliesen- und Laminatböden
- Loggia
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Fliesen- und Laminatböden
- Loggia
Lagebeschreibung Die Maisonette-Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Schwäbisch Hall. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Innenstadtstruktur mit kurzen Wegen zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Dank der sehr guten Anbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ergibt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Die Lage verbindet damit städtisches Leben mit einem hohen Maß an Komfort – ideal für alle, die eine zentrale Wohnadresse in Schwäbisch Hall schätzen.
Dank der sehr guten Anbindung sind sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich eine komfortable Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ergibt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage.
Die Lage verbindet damit städtisches Leben mit einem hohen Maß an Komfort – ideal für alle, die eine zentrale Wohnadresse in Schwäbisch Hall schätzen.
49.11810
9.73560
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schierle
Telefon: 0791/7585-3223
E-Mail: uwe.schierle@vrbank-hsh.immo
