MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENWOHNHAUS IN DER KREUZÄCKERSIEDLUNG
Zweifamilienhaus, 170 m², 6,5 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 17928 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Kreuzäckersiedlung |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 513 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17928 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Kreuzäckersiedlung | Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 513 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Attraktives Zweifamilienwohnhaus in ruhiger und sonniger Lage der beliebten Haller Kreuzäckersiedlung. Dieses massiv gebaute Wohnhaus wurde 2017 bis 2021 umfangreich modernisiert, insbesondere wurde das Dach komplett kernsaniert sowie Heizung, Bäder, WC erneuert und ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit offener Essküche, Diele, einem Schlafzimmer, Dusche/WC, Gäste-WC und einer Holz-Terrasse.
Die Dachgeschoss-/Studiowohnung bietet 3½ Zimmer, Diele, offene Küche, Dusche/WC, Ankleideraum und eine Loggia. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden bzw. Studio und einer weiteren Dachloggia mit herrlicher Aussicht über Schwäbisch Hall.
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit zwei Einbauküchen, zwei Bädern und Vollholzparkettböden. Es ist voll unterkellert mit separaten Zugängen, zwei ausgebauten Zimmern, einer möglichen (Hauswirtschafts-)Küche, einem Heiz- und Waschraum sowie weiteren Abstellräumen.
Das Eckgrundstück mit ca. 513 m² wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Genießen Sie entspannte Momente auf der Terrasse oder auf der sonnigen Loggia. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Pkw-Stellplätzen und ein überdachter Sitzplatz.
Die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Dachgeschoss-/Studiowohnung wird zum 01.05.2026 frei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwäbisch Halls zu tätigen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit offener Essküche, Diele, einem Schlafzimmer, Dusche/WC, Gäste-WC und einer Holz-Terrasse.
Die Dachgeschoss-/Studiowohnung bietet 3½ Zimmer, Diele, offene Küche, Dusche/WC, Ankleideraum und eine Loggia. Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden bzw. Studio und einer weiteren Dachloggia mit herrlicher Aussicht über Schwäbisch Hall.
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit zwei Einbauküchen, zwei Bädern und Vollholzparkettböden. Es ist voll unterkellert mit separaten Zugängen, zwei ausgebauten Zimmern, einer möglichen (Hauswirtschafts-)Küche, einem Heiz- und Waschraum sowie weiteren Abstellräumen.
Das Eckgrundstück mit ca. 513 m² wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Genießen Sie entspannte Momente auf der Terrasse oder auf der sonnigen Loggia. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Pkw-Stellplätzen und ein überdachter Sitzplatz.
Die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Dachgeschoss-/Studiowohnung wird zum 01.05.2026 frei. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide Investition in einer der begehrtesten Wohnlagen Schwäbisch Halls zu tätigen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 116.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1950 |
| Zustand | Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116,4 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2017 |
Ausstattung - Doppelgarage und Stellplätze
- Terrasse
- zwei Loggien
- Studio
- zwei Einbauküchen
- Terrasse
- zwei Loggien
- Studio
- zwei Einbauküchen
Lagebeschreibung Das reizvolle Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Schwäbisch Hall, in der Kreuzäckersiedlung. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und einladende Gemeinschaft aus und ist bekannt für ihre gepflegten Grünflächen und Spielplätze, die ideal für Familien sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur Innenstadt ermöglichen Ihnen schnelle und bequeme Wege zu den kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, für die Schwäbisch Hall berühmt ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Ort für Familien, die sowohl Ruhe als auch Dynamik schätzen.
49.11590
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schierle
Telefon: 0791/7585-3223
E-Mail: uwe.schierle@vrbank-hsh.immo
