4½-ZIMMER-STUDIOWOHNUNG MIT ZWEI BALKONE UND TG-PLATZ IN DER KREUZÄCKERSIEDLUNG
Dachgeschoss, 95 m², 4,5 Zimmer, 74523 Schwäbisch Hall
Details
| ImmoNr | 17996 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Region / Stadtteil | Kreuzäckersiedlung |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 1.701 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Käuferprovision | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Hausgeld | 409 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17996 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 74523 |
| Ort | Schwäbisch Hall | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Region / Stadtteil | Kreuzäckersiedlung |
| Wohnfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 1.701 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Käuferprovision | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € | Hausgeld | 409 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Attraktive 4½-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in stadtnaher Lage von Schwäbisch Hall. Diese interessante Maisonettewohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung auf zwei Etagen. Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 1.701 m² großen Grundstück und bietet dank Aufzug und umfassendem Hausmeisterservice einen hohen Wohnkomfort.
Die Highlights der Wohnung:
Großzügiges Platzangebot: Aufgeteilt auf zwei Etagen befinden sich 4 ½ Zimmer, Küche, zwei Bäder/WC, Diele und zwei Balkone mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Zwei Badezimmer: Ein besonderes Plus, das den morgendlichen Alltag für Familien oder Paare spürbar entzerrt.
Außenbereich & Küche: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Ausstattung: In der Wohnung findet sich eine Kombination aus pflegeleichten Fliesen-, PVC und Teppichböden.
Zusätzlicher Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehören ein Bühnenraum, ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar – perfekt für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder als solide Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Die Highlights der Wohnung:
Großzügiges Platzangebot: Aufgeteilt auf zwei Etagen befinden sich 4 ½ Zimmer, Küche, zwei Bäder/WC, Diele und zwei Balkone mit ca. 95 m² Wohnfläche.
Zwei Badezimmer: Ein besonderes Plus, das den morgendlichen Alltag für Familien oder Paare spürbar entzerrt.
Außenbereich & Küche: Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zum Entspannen im Freien einladen. Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.
Ausstattung: In der Wohnung findet sich eine Kombination aus pflegeleichten Fliesen-, PVC und Teppichböden.
Zusätzlicher Stauraum & Parken: Zur Wohnung gehören ein Bühnenraum, ein eigener Kellerraum sowie ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar – perfekt für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, oder als solide Kapitalanlage zur Neuvermietung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.01.2029
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - zwei Bäder
- Einbauküche
- zwei Balkone
- Fliesen- und Teppichböden
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug und Hausmeisterservice
- Einbauküche
- zwei Balkone
- Fliesen- und Teppichböden
- Kellerraum
- Tiefgaragenplatz
- Aufzug und Hausmeisterservice
Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der Haller Kreuzäckersiedlung, in stadtnaher Lage mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz. Die Schwäbisch Haller Innenstadt mit ihrem historischen Stadtbild, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine flexible Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Spazierwege ergänzen die Lage und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Distanz. Die Schwäbisch Haller Innenstadt mit ihrem historischen Stadtbild, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zügige Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen eine flexible Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Naherholungsflächen und Spazierwege ergänzen die Lage und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
49.11840
9.74864
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schierle
Telefon: 0791/7585-3223
E-Mail: uwe.schierle@vrbank-hsh.immo
