Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage

Dachgeschoss, 85 m², 3 Zimmer, 74541 Vellberg

Details

ImmoNr	18056
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	74541
Ort	Vellberg
Land	Deutschland
Etage	DG
Region / Stadtteil	Vellberg
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	228.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Details

ImmoNr	18056	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	74541
Ort	Vellberg	Land	Deutschland
Etage	DG	Region / Stadtteil	Vellberg
Wohnfläche	85 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Pelletheizung
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Kaufpreis	228.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Familienhaus in Vellberg und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und energetischer Aufwertung. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 3 Zimmer bietet die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon in Westausrichtung, der dazu einlädt die Abendsonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen, Wohnküche mit Einbauküche, Schlafzimmer mit Ankleide, kleines Büro, Flur/Diele sowie Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC. Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung der Immobilie. So wurde 2024 das Dach inklusive neuer Dachfenster (3fach Verglasung), Dachdämmung und Eindeckung erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem der Einbau einer modernen Pelletheizung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei, sondern auch zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energiebilanz. Ein Starkstromanschluss in der Garage (mit elektrischem Garagentor) für ein E-Auto rundet das Angebot ab und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Der Garten steht den 3 Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Weiter gehören zur Wohnung ein Keller-/Abstellraum für zusätzliche Staufläche sowie die Waschküche zur Gemeinschaftsnutzung. Eine ansprechende Immobilie in guter Lage von Vellberg, die durch ihre Ausstattung, die energetische Modernisierung und ihr angenehmes Wohnambiente überzeugt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.06.2035
Endenergiebedarf: 222.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr	1975
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.06.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	222,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1975
wesentlicher Energieträger	Pellet
Baujahr Heizung	2025

Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Vellberg, einer attraktiven Stadt im Landkreis Schwäbisch Hall, die durch ihr historisches Flair, eine naturnahe Umgebung und eine angenehme Wohnqualität überzeugt. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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