GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS (DHH) MIT GARAGE IN WESTHEIM
Einfamilienhaus, 154 m², 7,5 Zimmer, 74538 Rosengarten-Westheim
Details
| ImmoNr | 18059 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten-Westheim |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Westheim |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 362 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18059 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten-Westheim | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Westheim | Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksgröße | 362 m² | Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 375.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Rosengarten-Westheim und massiver Bauweise präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 362 m² großen Grundstück und bietet mit rund 154 m² Wohnfläche sowie insgesamt 7 ½ Zimmern viel Platz für flexible Lebenskonzepte. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 und trägt zum gepflegten Gesamteindruck bei.
Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse: Insgesamt stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich auch größere Familien- oder Homeoffice-Pläne mühelos realisieren lassen. Zwei Badezimmer sorgen im Alltag für ausreichend Privatsphäre. Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden. Zwei Balkone, eine Holzterrasse und der Garten sorgen für angenehme Erholung.
Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Neben wertvollem Nutz- und Stauraum im Keller befindet sich hier ein ausgebautes Gäste-/Bürozimmer, das sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Für zeitgemäße Betriebssicherheit und effiziente Wärme sorgt die neu installierte Ölzentralheizung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit einem direkt davorliegenden Stellplatz. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen volle Flexibilität bei der Einzugsplanung.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 362 m² großen Grundstück und bietet mit rund 154 m² Wohnfläche sowie insgesamt 7 ½ Zimmern viel Platz für flexible Lebenskonzepte. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2013 und trägt zum gepflegten Gesamteindruck bei.
Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse: Insgesamt stehen 5 Schlafräume zur Verfügung, wodurch sich auch größere Familien- oder Homeoffice-Pläne mühelos realisieren lassen. Zwei Badezimmer sorgen im Alltag für ausreichend Privatsphäre. Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls bereits im Haus vorhanden. Zwei Balkone, eine Holzterrasse und der Garten sorgen für angenehme Erholung.
Ein besonderes Plus bietet das Untergeschoss: Neben wertvollem Nutz- und Stauraum im Keller befindet sich hier ein ausgebautes Gäste-/Bürozimmer, das sich ideal als Hobbyraum nutzen lässt. Für zeitgemäße Betriebssicherheit und effiziente Wärme sorgt die neu installierte Ölzentralheizung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine eigene Garage mit einem direkt davorliegenden Stellplatz. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen volle Flexibilität bei der Einzugsplanung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2036
Endenergiebedarf: 171.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2013 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2023 |
Ausstattung - Geräumige Doppelhaushälfte mit 5 Schlafräumen, zwei Bädern, Einbauküche, zwei Balkone, Holzterrasse, neuer Ölzentralheizung, ausgebautes Gäste-/Bürozimmer bzw. Hobbyraum im Untergeschoss, Garage und davorliegendem Stellplatz
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Rosengarten-Westheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Ortschaften und der guten Anbindung an die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie naturnahe Bereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien kurze Wege in Richtung der nächstgelegenen Stadtzentren und Wirtschaftsräume nutzen können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie naturnahe Bereiche laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien kurze Wege in Richtung der nächstgelegenen Stadtzentren und Wirtschaftsräume nutzen können. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Nachbarschaft und alltagstauglicher Infrastruktur.
49.05502
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schierle
Telefon: 0791/7585-3223
E-Mail: uwe.schierle@vrbank-hsh.immo
