TOLLE FELDRANDLAGE - ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSBAURESERVE
Zweifamilienhaus, 137 m², 6,5 Zimmer, 74078 Heilbronn-Kirchhausen
Details
| ImmoNr | 18070 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn-Kirchhausen |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Kirchhausen |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18070 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74078 |
| Ort | Heilbronn-Kirchhausen | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Kirchhausen | Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 75 m² | Grundstücksgröße | 607 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heilbronn-Kirchhausen und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung sowie das attraktive Grundstück mit ca. 607 m².
Das im Jahr 1961 errichtete und modernisierte Haus bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m². Auf insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet.
Die Einbauküche im EG ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Balkon sowie eine Terrasse, beide in südlicher Ausrichtung, schaffen angenehme Rückzugsorte mit viel Tageslicht und laden zum Verweilen ein. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze davor.
Renovierungen:
- 2004: WC und Bad im OG und EG
- 2004: Elektrik, Sicherungskasten und Heizkörper im OG
- 2004: überwiegend neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
Die Kombination aus solider Bauweise, modernisiertem Zustand und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt besonders interessant. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld in Kirchhausen.
Das im Jahr 1961 errichtete und modernisierte Haus bietet auf zwei Wohnetagen eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 75 m². Auf insgesamt 6,5 Zimmer verteilen sich vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignet.
Die Einbauküche im EG ist bereits vorhanden und fügt sich praktisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ein Balkon sowie eine Terrasse, beide in südlicher Ausrichtung, schaffen angenehme Rückzugsorte mit viel Tageslicht und laden zum Verweilen ein. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze davor.
Renovierungen:
- 2004: WC und Bad im OG und EG
- 2004: Elektrik, Sicherungskasten und Heizkörper im OG
- 2004: überwiegend neue 2-fach verglaste Kunststofffenster
Die Kombination aus solider Bauweise, modernisiertem Zustand und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt besonders interessant. Hier erwerben Sie eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnumfeld in Kirchhausen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2036
Endenergiebedarf: 288.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 288,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1961 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2001 |
Lagebeschreibung Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer absolut sehenswürdigen Feldrandlage im malerischen Heilbronn-Kirchhausen. Eingebettet in eine idyllische Feldrandlage, bietet dieses einzigartige Anwesen eine unverbaubare Aussicht in die weite Natur, die jedem Naturliebhaber das Herz höherschlagen lässt. Genießen Sie die Ruhe und Entspannung in diesem Refugium abseits der Stadthektik, ohne dabei auf die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einer exzellenten Verkehrsanbindung zu verzichten. Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für alle, die Wert auf eine exklusive Lage und eine traumhafte Aussicht legen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Kegreiß
