Attraktives Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick in die Natur

Einfamilienhaus, 156 m², 5 Zimmer, 74564 Crailsheim

Details

ImmoNr	18081
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74564
Ort	Crailsheim
Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Jagstheim
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	8 m²
Grundstücksgröße	491 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Details

ImmoNr	18081	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74564
Ort	Crailsheim	Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Jagstheim	Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	8 m²	Grundstücksgröße	491 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	629.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.	Währung	€

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint moderne Wohnqualität, gehobene Ausstattung und ein stilvolles Wohnambiente auf überzeugende Weise. Auf ca. 156 m² bietet das Wohnhaus viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer und überzeugt bereits beim Betreten durch ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Küche im charmanten Landhausstil. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die Kombination aus stilvollen Details und zeitgemäßem Wohnkomfort schafft ein einladendes und zugleich hochwertiges Wohngefühl. Die Empore im DG verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter, während der 180 cm hohe Kniestock für ein positives Raumgefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dies durch eine leistungsstarke PV-Anlage mit 10,1 kW, die zu einem geringen Nebenkostenverbrauch beiträgt. Auch eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist vorhanden und unterstreicht den durchdachten, nachhaltigen Charakter der Immobilie. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegtes und ansprechend gestaltetes Grundstück mit Natursteinmauer, italienischem schmiedeeisernen Zaun sowie zwei abschließbaren Gartentoren. Die Terrasse bietet eine herrliche Weitsicht und lädt zum Entspannen ein. Eine Pergola mit verstellbaren Lamellen sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch in Sachen Stauraum lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Die spezialangefertigte Doppelgarage bietet nicht nur Platz für bis zu 3 Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Stellfläche für Fahr- & Motorräder. Regale schaffen zusätzlichen Stauraum und ein vorbereiteter Wallboxanschluss bietet beste Voraussetzungen für die E-Mobilität. Die Bühnenabstellfläche im Haus ergänzt das großzügige Platzangebot sinnvoll.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.05.2032
Endenergiebedarf: 22.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Energieausweis

Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	22,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Elektro
Baujahr Heizung	2021

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Ein hochwertiges Zuhause mit viel Liebe zum Detail, moderner Technik in attraktiver Lage von Crailsheim-Jagstheim.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Highlights:

- KfW55 Bauweise
- geringer Nebenkostenverbrauch durch effiziente Wärmepumpe
- zwei Badezimmer: Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, edlen Armaturen und hochwertigen Materialien + Gäste-Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss
- Parkett-/Fliesen- und Laminatböden
- schicke Einbauküche
- elektrische Rollläden (auch an den Dachfenstern)
- hochwertige Keramikfliesen auf der Terrasse
- Vorrichtung für die Installation einer Markise auf der Terrassen-Südseite
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Garten-/Geräteschuppen
- Mülltonnen- und Paketbox
- Sichtschutz für die Wärmepumpe
- antiker Standbriefkasten
- Garage vollständig gefliest
- auf Wunsch und gegen Aufpreis Jacuzzi für 4-6 Personen

Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in angenehmer Randlage in einem kleinen Neubaugebiet in Crailsheim-Jagstheim, ca 5 km südlich der Stadt. Die Lage bietet einen unverbauten Blick über die weitläufigen Felder und in die umliegende Natur. Die Wohnumgebung ist geprägt von Ruhe, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah Wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage nutzen möchten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen (Grundschule Onolzheim), Kindergärten (direkt in Jagstheim) sowie medizinische Versorgung sind in Crailsheim komfortabel erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Angeboten zu Gastronomie, Freizeit und Kultur liegt in kurzer Distanz und ist sowohl mit dem Auto als auch dem Rad bequem zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und regionalen Wirtschaftszentren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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