ZWEIFAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN
Zweifamilienhaus, 172 m², 6 Zimmer, 74172 Neckarsulm-Obereisesheim
Details
| ImmoNr | 18096 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 74172 |
| Ort | Neckarsulm-Obereisesheim |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Obereisesheim |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18096 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 74172 |
| Ort | Neckarsulm-Obereisesheim | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Obereisesheim | Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 259 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 498.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch seine attraktive Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von ca. 259 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 172 m², die sich auf insgesamt 2 Wohnungen mit je 3 Zimmern verteilt.
Das im Jahr 1966 erbaute Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Zwischen 1996 und 2011 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wie z.B. Dachausbau inkl 8m langen Dachgaube, Erweiterung der Heizungsanlage, Kalt-Warmwasser- sowie Abwasserleitungen, Elektronik uvm. durchgeführt. Eine Wohnung im 1.OG ist seit 2011 vermietet und wurde vorher kernsaniert. Das EG ist noch ausbaufähig z.B. als Wohnraum, Ladenfläche oder Werkstatt.
Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.
Das im Jahr 1966 erbaute Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Zwischen 1996 und 2011 wurden umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wie z.B. Dachausbau inkl 8m langen Dachgaube, Erweiterung der Heizungsanlage, Kalt-Warmwasser- sowie Abwasserleitungen, Elektronik uvm. durchgeführt. Eine Wohnung im 1.OG ist seit 2011 vermietet und wurde vorher kernsaniert. Das EG ist noch ausbaufähig z.B. als Wohnraum, Ladenfläche oder Werkstatt.
Wir freuen uns, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu dürfen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2036
Endenergiebedarf: 305.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 305,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 1986/1997 |
Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in Neckarsulm im Stadtteil Obereisesheim, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Neckarsulm gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben, sodass sowohl das Neckarsulmer Zentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreicht werden können.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region Heilbronn-Neckarsulm profitieren Berufspendler zudem von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Arbeitsstandorte und der überregionalen Verkehrsachsen (A6).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bzw. im Stadtgebiet von Neckarsulm gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben, sodass sowohl das Neckarsulmer Zentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreicht werden können.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb der Region Heilbronn-Neckarsulm profitieren Berufspendler zudem von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Arbeitsstandorte und der überregionalen Verkehrsachsen (A6).
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Cornelia La Rocca
