ATTRAKTIVES EIN-/ZWEIFAMILIENWOHNHAUS MIT GARAGE IN WESTHEIM
Einfamilienhaus, 165 m², 6,5 Zimmer, 74538 Rosengarten-Westheim
Details
| ImmoNr | 18126 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten-Westheim |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Westheim |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 496 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 528.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18126 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74538 |
| Ort | Rosengarten-Westheim | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Westheim | Wohnfläche | 165 m² |
| Nutzfläche | 95 m² | Grundstücksgröße | 496 m² |
| Anzahl Zimmer | 6,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 528.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. Mwst. vom Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus in Rosengarten-Westheim bietet großzügigen Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Durch die Einliegerwohnung eignet es sich auch ideal für Gäste oder ein separates Homeoffice.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 6 ½ Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder/WC sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet gemütliche Rückzugsorte mit Gemeinschaftsbereichen.
Fliesenböden, Holzdecken und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die effizient durch eine Solaranlage unterstützt wird. Der Außenbereich punktet mit einem ca. 496 m² großen Grundstück, einer großen Terrasse samt Markise und einem Balkon.
Eine eigene Zisterne ermöglicht die nachhaltige Gartenbewässerung. Das Haus ist zudem voll unterkellert: Auf ca. 97 m² Nutzfläche befinden sich ein praktischer Hobbyraum, Werkstatt- oder Lagerflächen sowie eine integrierte Garage. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz steht im Außenbereich bereit.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig. Sie ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein solides, flexibles Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und einer zusätzlichen Wohneinheit in attraktiver Lage suchen.
Auf ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt 6 ½ Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder/WC sowie ein separates Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet gemütliche Rückzugsorte mit Gemeinschaftsbereichen.
Fliesenböden, Holzdecken und ein Kaminofen im Wohnbereich sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die effizient durch eine Solaranlage unterstützt wird. Der Außenbereich punktet mit einem ca. 496 m² großen Grundstück, einer großen Terrasse samt Markise und einem Balkon.
Eine eigene Zisterne ermöglicht die nachhaltige Gartenbewässerung. Das Haus ist zudem voll unterkellert: Auf ca. 97 m² Nutzfläche befinden sich ein praktischer Hobbyraum, Werkstatt- oder Lagerflächen sowie eine integrierte Garage. Ein zusätzlicher PKW-Stellplatz steht im Außenbereich bereit.
Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig. Sie ist die perfekte Wahl für Käufer, die ein solides, flexibles Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und einer zusätzlichen Wohneinheit in attraktiver Lage suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2035
Endenergieverbrauch: 95.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2022 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2015 |
Ausstattung -Vielseitig nutzbares Ein-/Zweifamilienhaus mit 6 ½ Zimmer, zwei Einbauküchen, zwei Bäder/WC, sep. WC, große Terrasse und Balkon
- Fliesenböden, Holzdecken, Kaminofen, Markise, Gaszentralheizung mit Solaranlage
- voll unterkellert mit Garage und Hobbyraum, Zisterne und Pkw-Stellplatz
- Fliesenböden, Holzdecken, Kaminofen, Markise, Gaszentralheizung mit Solaranlage
- voll unterkellert mit Garage und Hobbyraum, Zisterne und Pkw-Stellplatz
Lagebeschreibung Dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Siedlungslage von Rosengarten-Westheim. Der Ort überzeugt durch sein angenehmes Umfeld mit gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer hohen Lebensqualität – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wünschen. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Insgesamt präsentiert sich die Lage als harmonisches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und solider Infrastruktur.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Uwe Schierle
Telefon: 0791/7585-3223
E-Mail: uwe.schierle@vrbank-hsh.immo
