SCHÖNES EINFAMILIENWOHNHAUS MIT GARTEN UND GARAGE
Einfamilienhaus, 135 m², 4,5 Zimmer, 74423 Obersontheim
Details
| ImmoNr | 18134 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74423 |
| Ort | Obersontheim |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Oberfischach |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 88 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision zzgl. Mwst. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18134 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74423 |
| Ort | Obersontheim | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Oberfischach | Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 88 m² | Grundstücksgröße | 568 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 445.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision zzgl. Mwst. vom Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Obersontheim-Oberfischach präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit einem 36,5 cm starken Mauerwerk und im Jahr 2000 erstbezogen als attraktives Zuhause für Paare oder Familien.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnambiente auf insgesamt zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich 4 ½ Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Die großen Fenster, Fliesen- und Teppichböden sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt mit ca. 88 m² Nutzfläche über zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Ölzentralheizung sowie bereits vorhandene Vorbereitungen für eine Sauna.
Das ca. 568 m² große, eingewachsene Gartengrundstück mit Zisterne bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage in Oberfischach und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bauweise und einem angenehmen Wohnambiente auf insgesamt zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich 4 ½ Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein. Die großen Fenster, Fliesen- und Teppichböden sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt mit ca. 88 m² Nutzfläche über zusätzliche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Hobbyraum, die Ölzentralheizung sowie bereits vorhandene Vorbereitungen für eine Sauna.
Das ca. 568 m² große, eingewachsene Gartengrundstück mit Zisterne bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Dieses Einfamilienhaus vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer attraktiven Lage in Oberfischach und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in den eigenen vier Wänden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2036
Endenergiebedarf: 160.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 160,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2000 |
Ausstattung - Massives Einfamilienhaus mit 36,5 cm Mauerwerk
- 4 ½ Zimmer, Einbauküche, Bad, WC und Terrasse
- voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorbereitungen für Sauna, Ölzentralheizung
- eingewachsenes Gartengrundstück mit Zisterne
- Garage und davorliegendem Stellplatz
- 4 ½ Zimmer, Einbauküche, Bad, WC und Terrasse
- voll unterkellert mit Hobbyraum, Vorbereitungen für Sauna, Ölzentralheizung
- eingewachsenes Gartengrundstück mit Zisterne
- Garage und davorliegendem Stellplatz
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Ortsteil Oberfischach der Gemeinde Obersontheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus dörflichem Charme, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die besonders für Familien und Menschen mit dem Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld attraktiv ist.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die weiterführende Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Zentren gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Durch die ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit der regionalen Versorgungsangebote eignet sich diese Lage ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sowie an die weiterführende Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Zentren gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Durch die ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit der regionalen Versorgungsangebote eignet sich diese Lage ideal für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
49.05828
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Herr Uwe Schierle
Telefon: 0791/7585-3223
E-Mail: uwe.schierle@vrbank-hsh.immo
