Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Blaufelden-Wiesenbach

Zweifamilienhaus, 256 m², 8 Zimmer, 74572 Blaufelden / Wiesenbach

Details

ImmoNr	18142
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	74572
Ort	Blaufelden / Wiesenbach
Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Wiesenbach
Wohnfläche	256 m²
Grundstücksgröße	2.350 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	438.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

Details

ImmoNr	18142	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	74572
Ort	Blaufelden / Wiesenbach	Land	Deutschland
Region / Stadtteil	Wiesenbach	Wohnfläche	256 m²
Grundstücksgröße	2.350 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	438.000 €	Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst.
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Blaufelden-Wiesenbach. Das großzügige Platzangebot und das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 2.350 m² eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Glasfaseranschluss im Haus ist bereits vorhanden. Die Wohnfläche von über 250 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss steht eine großzügige 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer mit zwei Balkonen und somit attraktive Rückzugsmöglichkeiten mit Ausblick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz-, Abstell- und Hobbyflächen. Eine große Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus rundet das Angebot ab. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück: viel Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen, Freizeitgestaltung oder individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus befindet sich in altersentsprechend gepflegtem Zustand u. a. mit Parkettböden, Kaminofen im EG, … Baujahrestypische Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.07.2036
Endenergiebedarf: 242.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Baujahr	1977
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.07.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	242,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1977
wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	2002

Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in im Ortsteil Wiesenbach der Gemeinde Blaufelden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem dörflichem Charakter, Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Wiesen- und Feldflächen – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert schätzen. Blaufelden bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld erreichbar. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertagesstätten und Schulen in der Gemeinde bzw. in den umliegenden Ortschaften. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege sowie Vereine und Sportangebote unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet; zudem besteht ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, angenehmer Nachbarschaft und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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