NEUWERTIGE WOHNUNG NÄHE DES BREITENAUER SEES
Etagenwohnung, 80 m², 3 Zimmer, 74182 Obersulm-Willsbach
Details
| ImmoNr | 18151 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 74182 |
| Ort | Obersulm-Willsbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Region / Stadtteil | Willsbach |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 402 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18151 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 74182 |
| Ort | Obersulm-Willsbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Region / Stadtteil | Willsbach |
| Wohnfläche | 80 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € | Hausgeld | 402 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in Obersulm-Willsbach überzeugt durch den neuwertigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Die im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Wohnung präsentiert sich auf ca. 80 m² Wohnfläche als zeitgemäßes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das helle Tageslichtambiente und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufangebot enthalten ist und den Einzug deutlich erleichtert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die eine neuwertige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Das helle Tageslichtambiente und der gepflegte Gesamteindruck unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Einbauküche, die bereits im Kaufangebot enthalten ist und den Einzug deutlich erleichtert. Ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien und rundet das Wohnangebot harmonisch ab.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer dar, die eine neuwertige Immobilie in gefragter Lage suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2027
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Energieausweis
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Baujahr Heizung | 2016 |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Obersulm im Ortsteil Willsbach, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Heilbronn. Der Ort verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.
Willsbach zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet der Ortsteil ein entspanntes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur bietet.
Willsbach zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wiesen und Spazierwegen lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bietet der Ortsteil ein entspanntes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, Infrastruktur und Nähe zur Natur bietet.
49.13070
9.35951
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Sahin Aki
