"WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS" GROSSZÜGIGE WOHNEINHEIT IM KERNSANIERTEN WOHNHAUS
Loft/Studio/Atelier, 196 m², 4,5 Zimmer, 74544 Michelbach an der Bilz
Details
| ImmoNr | 18154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 74544 |
| Ort | Michelbach an der Bilz |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG und OG |
| Region / Stadtteil | Michelbach |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² |
| Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18154 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier | PLZ | 74544 |
| Ort | Michelbach an der Bilz | Land | Deutschland |
| Etage | EG und OG | Region / Stadtteil | Michelbach |
| Wohnfläche | 196 m² | Nutzfläche | 38 m² |
| Grundstücksgröße | 909 m² | Anzahl Zimmer | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 825.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese neuwertige Wohneinheit verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen, offenen Raumgefühl. In massiver Bauweise errichtet (Baujahr 1972) und im Jahr 2019 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Wohnung mit einem gehobenen Ausstattungsstandard. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll kombinieren möchten. Auf ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Kinderzimmer über ein Gästezimmer bis hin zum Homeoffice. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche: großzügig, lichtdurchflutet und wie geschaffen für gesellige Abende oder repräsentatives Wohnen.
Ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden. Zudem steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 38 m² im Gartengeschoss zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für praktische Abstellmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 909 m² großen Grundstück, das dem Objekt einen wertigen Rahmen verleiht. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah und flexibel in ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage von Michelbach an der Bilz einzuziehen.
Im Gartengeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung. Diese steht aktuell nicht zum Verkauf.
Ein Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte für sonnige Stunden. Zudem steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 38 m² im Gartengeschoss zur Verfügung – ideal als Stauraum, Hobbybereich oder für praktische Abstellmöglichkeiten.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen und befindet sich auf einem ca. 909 m² großen Grundstück, das dem Objekt einen wertigen Rahmen verleiht. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, zeitnah und flexibel in ein hochwertiges Zuhause in attraktiver Lage von Michelbach an der Bilz einzuziehen.
Im Gartengeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit in Form einer Einliegerwohnung. Diese steht aktuell nicht zum Verkauf.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.07.2030
Endenergiebedarf: 98.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Neuwertig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2019 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.07.2030 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 98 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| Baujahr Heizung | 2019 |
Ausstattung - Kernsanierung 2019
- große offene und moderne Küche lädt zum Verweilen ein
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung bietet ein Plus an Komfort und Behaglichkeit
- Fußböden Eiche Landhausdielen
- 3-fach verglaste Holz-Wärmeschutzfenster
- ein Garagenstellplatz
- Smart-Home bietet zusätzlichen Komfort
- Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie
- zwei moderne und komfortable Badezimmer
- großer Balkon mit herrlichem Blick über Michelbach
- große offene und moderne Küche lädt zum Verweilen ein
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung bietet ein Plus an Komfort und Behaglichkeit
- Fußböden Eiche Landhausdielen
- 3-fach verglaste Holz-Wärmeschutzfenster
- ein Garagenstellplatz
- Smart-Home bietet zusätzlichen Komfort
- Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie
- zwei moderne und komfortable Badezimmer
- großer Balkon mit herrlichem Blick über Michelbach
Lagebeschreibung Das moderne Wohnhaus liegt in der charmanten Gemeinde Michelbach an der Bilz, eingebettet in eine malerische Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die nahegelegenen Städte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und vielen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Profitieren Sie von der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Daniel Seitz
