Architekten-Juwel mit Fernblick: Großzügiges Wohnen & Wellness auf 1.782 m² Traumgrundstück
Einfamilienhaus, 211 m², 5,5 Zimmer, 74564 Crailsheim / Wittau
Details
| ImmoNr | 18183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74564 |
| Ort | Crailsheim / Wittau |
| Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Wittau |
| Wohnfläche | 211 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 1.782 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18183 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74564 |
| Ort | Crailsheim / Wittau | Land | Deutschland |
| Region / Stadtteil | Wittau | Wohnfläche | 211 m² |
| Nutzfläche | 61 m² | Grundstücksgröße | 1.782 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Holz | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inklusive MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 1980 beeindruckt durch seine atemberaubende, exponierte Aussichtslage und bietet anspruchsvollen Individualisten Raum zur Verwirklichung. Das Anwesen thront auf einem traumhaften, 1.782 m² großen Grundstück, das ein Maximum an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten garantiert. Schon beim Betreten des Hauses faszinieren die Ausblicke, großzügigen, lichten Räume und außergewöhnlich hohen Decken.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine beeindruckende Fernsicht bietet und durch einen gemütlichen und betriebsbereiten Kamin sowie einen traditionellen Kachelofen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die zwei überdachten Sonnenterrassen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen im Freien einladen. Das durchdachte Raumkonzept zeigt sich auch im Souterrain, das eine voll ausgestattete Einliegerwohnung beherbergt. Diese separate Einheit verfügt über mehrere vielseitig nutzbare Räume, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer.
Ein absolutes Highlight ist der integrierte Wellnessbereich: Ausgestattet mit einer eigenen, sehr gepflegten Sauna und einer großen Wellnessdusche bietet er eine private Oase der Erholung direkt im Haus. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt die großzügige Doppelgarage mit automatischer Öffnung, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus gelangen.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem substanziell guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Chance, den zeitlosen Charme der Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu kombinieren und ein maßgeschneidertes Traumdomizil in absoluter Spitzenlage zu erschaffen. Das Haus verfügt teilweise über einen 5 cm starken Vollwärmeschutz. Die Decke zum Dach ist gedämmt. Die Parkettböden sind aus massivem Holz. Eine Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Haus.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten eine beeindruckende Fernsicht bietet und durch einen gemütlichen und betriebsbereiten Kamin sowie einen traditionellen Kachelofen eine behagliche Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die zwei überdachten Sonnenterrassen, die zu jeder Tageszeit zum Entspannen im Freien einladen. Das durchdachte Raumkonzept zeigt sich auch im Souterrain, das eine voll ausgestattete Einliegerwohnung beherbergt. Diese separate Einheit verfügt über mehrere vielseitig nutzbare Räume, eine eigene Küche, ein Badezimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer.
Ein absolutes Highlight ist der integrierte Wellnessbereich: Ausgestattet mit einer eigenen, sehr gepflegten Sauna und einer großen Wellnessdusche bietet er eine private Oase der Erholung direkt im Haus. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt die großzügige Doppelgarage mit automatischer Öffnung, von der aus Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus gelangen.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem substanziell guten, kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Chance, den zeitlosen Charme der Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu kombinieren und ein maßgeschneidertes Traumdomizil in absoluter Spitzenlage zu erschaffen. Das Haus verfügt teilweise über einen 5 cm starken Vollwärmeschutz. Die Decke zum Dach ist gedämmt. Die Parkettböden sind aus massivem Holz. Eine Fußbodenheizung befindet sich im gesamten Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.03.2035
Endenergieverbrauch: 96.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1987 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 96 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 1980 |
Lagebeschreibung Crailsheim-Wittau vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer erstklassigen Verkehrsanbindung. Die begehrte Wohnlage im Osten von Crailsheim besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe, was sie zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Pendler und Naturliebhaber macht.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gut sortierte Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Crailsheimer Innenstadt lädt zudem mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und vielfältigen Dienstleistern zum Bummeln ein. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind schnell und sicher erreichbar. Eine erstklassige medizinische Versorgung wird durch ein dichtes Netz aus Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken vor Ort sowie durch das moderne Klinikum Crailsheim gewährleistet.
Wer die Natur schätzt, findet in Wittau ein wahres Paradies direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Wiesen und das idyllische Jagsttal laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während lokale Sportvereine und Spielplätze abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein bieten.
Ein absoluter Pluspunkt ist die logistische Top-Lage für Pendler. Die Autobahnen A6 (Heilbronn-Nürnberg) und A7 (Würzburg-Ulm) sind über die nahen Anschlussstellen in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Zudem binden Stadtbusse den Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Bahnhof Crailsheim fungiert dabei als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit direkten, schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Schwäbisch Hall.
In Crailsheim-Wittau wohnen Sie im Grünen, ohne auf den Komfort einer modernen Stadt verzichten zu müssen.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter gut sortierte Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte, befinden sich im direkten Umkreis und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die lebendige Crailsheimer Innenstadt lädt zudem mit ihren charmanten Boutiquen, Cafés und vielfältigen Dienstleistern zum Bummeln ein. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind schnell und sicher erreichbar. Eine erstklassige medizinische Versorgung wird durch ein dichtes Netz aus Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken vor Ort sowie durch das moderne Klinikum Crailsheim gewährleistet.
Wer die Natur schätzt, findet in Wittau ein wahres Paradies direkt vor der Haustür. Die umliegenden Wälder, Wiesen und das idyllische Jagsttal laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein, während lokale Sportvereine und Spielplätze abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten für Groß und Klein bieten.
Ein absoluter Pluspunkt ist die logistische Top-Lage für Pendler. Die Autobahnen A6 (Heilbronn-Nürnberg) und A7 (Würzburg-Ulm) sind über die nahen Anschlussstellen in nur etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und garantieren eine schnelle Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Zudem binden Stadtbusse den Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr an. Der Bahnhof Crailsheim fungiert dabei als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt mit direkten, schnellen Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg und Schwäbisch Hall.
In Crailsheim-Wittau wohnen Sie im Grünen, ohne auf den Komfort einer modernen Stadt verzichten zu müssen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Arnt Köhler
