HEILBRONN-OST - 3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT GARAGE
Erdgeschoss, 88 m², 3,5 Zimmer, 74074 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 18206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Region / Stadtteil | Heilbronn |
| Wohnfläche | 88 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 18206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 74074 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Region / Stadtteil | Heilbronn |
| Wohnfläche | 88 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € | Hausgeld | 296 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Heilbronn überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und interessante Ausstattungsmerkmale für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf rund ca. 88 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das Tageslicht-Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss ideal.
Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert (neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung). Die Fassade wurde ca. 2017 gestrichen, die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sind aus 2005. Sie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist seit 01.07.2010 vermietet und somit auch als Kapitalanlage interessant. Der Mieterhöhung zum 01.08.2026 wurde seitens der Mieterin zugestimmt und wird 875 € kalt betragen. Die Mieterin beabsichtigt selbst zum Sommer 2027 auszuziehen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Immobilie in gefragter Lage von Heilbronn mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage, ein Kellerraum, ein zusätzlicher Bühnenraum und Hausmeisterservice sind vorhanden.
Die im Jahr 1963 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert (neue Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung). Die Fassade wurde ca. 2017 gestrichen, die 2-fach-verglasten Kunststofffenster sind aus 2005. Sie ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Der Balkon mit Westausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Besonders attraktiv ist zudem die Möglichkeit der Gartennutzung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung entspricht einer soliden, normalen Qualität und bietet eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die Wohnung ist seit 01.07.2010 vermietet und somit auch als Kapitalanlage interessant. Der Mieterhöhung zum 01.08.2026 wurde seitens der Mieterin zugestimmt und wird 875 € kalt betragen. Die Mieterin beabsichtigt selbst zum Sommer 2027 auszuziehen. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als attraktive Immobilie in gefragter Lage von Heilbronn mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine eigene Garage, ein Kellerraum, ein zusätzlicher Bühnenraum und Hausmeisterservice sind vorhanden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2029
Endenergieverbrauch: 135.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1965 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2024 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.06.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1965 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr Heizung | 2005 |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Heilbronn in einem urban geprägten Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist vorteilhaft, sodass umliegende Wirtschaftsstandorte und regionale Ziele zügig erreicht werden können.
Ergänzend bietet das Umfeld abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und urbanem Wohnkomfort.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Heilbronner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist vorteilhaft, sodass umliegende Wirtschaftsstandorte und regionale Ziele zügig erreicht werden können.
Ergänzend bietet das Umfeld abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, alltagsnaher Infrastruktur und urbanem Wohnkomfort.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fabian Kegreiß
