Achtung Handwerker! Wohnhaus mit Schreinerei in guter Lage von Sulzbach-Laufen
Einfamilienhaus, 223 m², 10 Zimmer, 74429 Sulzbach-Laufen
Details
| ImmoNr | 16572 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 74429 |
| Ort | Sulzbach-Laufen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sulzbach |
| Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 1.943 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung, Elektroheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 405.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 16572 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 74429 |
| Ort | Sulzbach-Laufen | Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sulzbach | Wohnfläche | 223 m² |
| Nutzfläche | 220 m² | Grundstücksgröße | 1.943 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl, Elektro | Heizungsart | Ofenheizung, Elektroheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 405.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses 3-Familienhaus mit Schreinerei und Ausstellungsraum liegt in direkter Dorflage von Sulzbach.
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Schreinereiwerkstatt mit einer Nutzfläche von 157 m² sowie Lagerräume, Kellerraum und ein Ausstellungsraum. Die Schreinerei wurde lange Jahre familiär geführt.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Wohnungen:
Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ist aufgeteilt in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Abstellkammer, Bad und WC sowie 3 große Schlafzimmer.
Wohnung 2 verfügt über ca. 65 m² und ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit separatem Gäste WC. Die beiden Wohnungen sind über den großen Balkon zusammengeführt, haben aber beide einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m²: Auch hier ist eine Küche, Badezimmer, zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden.
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Das große Grundstück bietet viel Potential für weitere Ideen. Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse Scheunen, die für Lagerraum sorgten. Ein kleines Gartenhäuschen, welches von den Kindern früher als "Spielhaus" genutzt wurde, steht am Hang und lässt sich super nutzen!
Ideal für einen Handwerker, Großfamilien oder für ein Mehrgenerationenhaus!
Im Erdgeschoss befindet sich eine große Schreinereiwerkstatt mit einer Nutzfläche von 157 m² sowie Lagerräume, Kellerraum und ein Ausstellungsraum. Die Schreinerei wurde lange Jahre familiär geführt.
Das Obergeschoss besteht aus zwei Wohnungen:
Wohnung 1 hat eine Wohnfläche von ca. 124 m² und ist aufgeteilt in ein großes, helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Küche, Abstellkammer, Bad und WC sowie 3 große Schlafzimmer.
Wohnung 2 verfügt über ca. 65 m² und ist aufgeteilt in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit separatem Gäste WC. Die beiden Wohnungen sind über den großen Balkon zusammengeführt, haben aber beide einen eigenen Eingang. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m²: Auch hier ist eine Küche, Badezimmer, zwei Schlaf-bzw. Kinderzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Dachboden.
Das Wohnhaus ist sehr gepflegt, dennoch sind Renovierungsarbeiten einzuplanen.
Das große Grundstück bietet viel Potential für weitere Ideen. Auf dem Grundstück befinden sich noch diverse Scheunen, die für Lagerraum sorgten. Ein kleines Gartenhäuschen, welches von den Kindern früher als "Spielhaus" genutzt wurde, steht am Hang und lässt sich super nutzen!
Ideal für einen Handwerker, Großfamilien oder für ein Mehrgenerationenhaus!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.04.2032
Endenergiebedarf: 222.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1939 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 1966 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 222 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1939 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
| Baujahr Heizung | unbekannt |
Lagebeschreibung Willkommen im romantischen Sulzbach!
Sulzbach liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, direkt an der Grenze zum Ostalbkreis.
Egal ob Schwäbisch Hall, Ellwangen oder Schwäbisch Gmünd - die schönen Städte sind alle in ca. 30 km erreichbar, somit bietet das Dorf eine ideale Lage. In der Gemeinde gibt es große Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, etc. ... Schöne Radwege, der Altenbergturm, das rege Vereinsleben - hier wird es Ihnen definitiv nicht langweilig!
Sulzbach liegt im Landkreis Schwäbisch Hall, direkt an der Grenze zum Ostalbkreis.
Egal ob Schwäbisch Hall, Ellwangen oder Schwäbisch Gmünd - die schönen Städte sind alle in ca. 30 km erreichbar, somit bietet das Dorf eine ideale Lage. In der Gemeinde gibt es große Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, etc. ... Schöne Radwege, der Altenbergturm, das rege Vereinsleben - hier wird es Ihnen definitiv nicht langweilig!
48.96540
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ann-Kathrin Berroth
Telefon: 0791/7585-9444
E-Mail: ann-kathrin.berroth@vrbank-hsh.immo
