Großzügiges Wohnhaus bzw. Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und drei Einzelgaragen

Einfamilienhaus, 320 m², 12 Zimmer, 74579 Fichtenau
Details
ImmoNr 16877
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 74579
Ort Fichtenau
Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bernhardsweiler
Wohnfläche 320 m²
Nutzfläche 53 m²
Grundstücksgröße 1.488 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 5
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 358.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung
Details
ImmoNr 16877 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 74579
Ort Fichtenau Land Deutschland
Regionaler Zusatz Bernhardsweiler Wohnfläche 320 m²
Nutzfläche 53 m² Grundstücksgröße 1.488 m²
Anzahl Zimmer 12 Anzahl Schlafzimmer 8
Anzahl Badezimmer 5 Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl 3 Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 358.000 €
Außen-Provision Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Währung
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Viel Platz für die große Familie oder auch zur teilweisen Vermietung bietet dieses geräumige Wohnhaus mit insg. über 300 m² Wohnfläche. Die 142 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Essdiele, zwei Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Tageslichtbad, sep. WC sowie Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in den Garten. Außerhalb der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer (z. B. Büro/Gästezimmer) mit eigenem WC. Besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige, teilüberdachte Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick in den Garten und die umliegende Natur. Im Garten- und Dachgeschoss stehen jeweils zwei Appartements (zwischen ca. 30-59 m² Wohnfläche) mit eigenen Badezimmern und Küchen zur Verfügung. Die Appartements im Gartengeschoss haben über die Außentreppe im Garten einen sep. Eingang. Eine Trennung der Zähler ist bislang nicht erfolgt und müsste ggfs. nachgerüstet werden. Weitere Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem Spitzboden und im Keller. Das komplette Haus (UG-DG) wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Zum Wohnhaus gehören drei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb. Unterhalb der Garagen befindet sich ein großer Raum, der als Werkstatt/Hobbyraum genutzt werden kann. Auch das 1.488 m² große Grundstück bietet neben einer Vielzahl an Obstbäumen weitere Highlights: großer Geräteschuppen mit Stromanschluss (Bj. 1981 + Erweiterung im Jahre 2000), Zisterne bzw. Brunnen und mehrere Auffangbecken für Regenwasser, ... Gartenliebhaber können sich hier verwirklichen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten realisieren. Das Haus hat viel Potenzial und mit etwas handwerklichem Geschick kann hier ein tolles Heim geschaffen werden. Baujahresbedingte Renovierungsarbeiten sind einzuplanen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2033
Endenergiebedarf: 158.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis
Baujahr 1978
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.03.2033
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 158,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1978
wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr Heizung 2002
Lagebeschreibung Fichtenau ist eine Gemeinde (mit ca. 25 Dörfern und Weilern) im Landkreis Schwäbisch Hall mit ca. 4.500 Einwohnern. Der staatlich anerkannte Erholungsort Fichtenau liegt im Nordosten von Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern. Fichtenau ist mit der Anschlussstelle Dinkelsbühl/Fichtenau der Bundesautobahn 7 (Flensburg – Füssen) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Auffahrt zur A7 ist von Bernhardsweiler in nur ca. 2 km zu erreichen. Der Ort besitzt mit der St.-Anna-Kirche ein Bauzeugnis aus dem Spätmittelalter und wurde um 1364 erstmals urkundlich erwähnt. In der Gemeinde Fichtenau gibt es einen Kindergarten (Wildenstein) sowie eine Grundschule (Unterdeufstetten). Deutschlands schönste Altstadt Dinkelsbühl liegt nur ca. 7 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Zahlreiche Weiher in der Umgebung Fichtenaus laden zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein.
49.08678
10.23475
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Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Martina Heldmann
Frau Martina Heldmann
Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo
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