Attraktives Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück in toller Lage

Einfamilienhaus, 182 m², 6 Zimmer, 74599 Wallhausen

Details

ImmoNr	17289
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74599
Ort	Wallhausen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hengstfeld
Wohnfläche	182 m²
Grundstücksgröße	629 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Details

ImmoNr	17289	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74599
Ort	Wallhausen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hengstfeld	Wohnfläche	182 m²
Grundstücksgröße	629 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Attraktives Einfamilienhaus in schöner Siedlungslage von Wallhausen-Hengstfeld. Das Haus wurde 2003 in massiver Bauweise erstellt und bietet auf über 180 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht u. a. barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem großzügigen Eingangsbereich das Wohnzimmer, Wohnküche mit Essbereich und Speisekammer und zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und sep. WC. Das Dachgeschoss ist mit drei weiteren Schlafzimmern, Balkon, einem kleinen Büro/Abstellraum und dem Hauptbad mit Dusche, Badewanne und WC ausgebaut. In einem dieser Zimmer könnte mit wenig Aufwand eine Küche installiert werden, so dass auch die Möglichkeit besteht, das Haus für zwei Generationen zu nutzen. Über eine Zugtreppe im DG gelangt man auf die Bühne. Dort sind bereits Heizungsrohre und Stromanschluss für einen evtl. weiteren Ausbau vorbereitet. Weitere Fläche bietet das voll unterkellerte UG mit großem Hobbyraum inkl. Küchenzeile, Waschküche, Heizraum und Kellerraum. Sehr gepflegte Innenausstattung, z. B. Fliesen- und Korkböden, Einbauküche, Kaminofen (2014), teilweise Fußbodenheizung, Marmorfenstersimse innen und außen, ... Zum Haus gehören zudem eine Gartenhütte, eine große Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb + Starkstromanschluss und weitere Parkmöglichkeiten im Hof. Die Garage ist über einen ausgebauten Dachraum mit dem Haus verbunden, so dass neben der zusätzlichen Staufläche auch die Möglichkeit eines überdachten Stellplatzes/Carport gegeben ist. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt bei der Warmwasseraufbereitung, eine Zisterne im Garten kann zum Bewässern des Gartens und für die WC-Spülung verwendet werden. Das Wohnhaus wurde immer pfleglich behandelt und instand gehalten. Auf Wunsch wird das Haus möbliert übergeben.
Einziehen und Wohlfühlen - Überzeugen Sie sich selbst.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2034
Endenergiebedarf: 124.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Baujahr	2003
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	124,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	2003/2014

Lagebeschreibung Hengstfeld ist eine Ortschaft mit ca. 500 Einwohnern und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene Autobahn A6. In Hengstfeld befindet sich ein Kindergarten und sowie ein Freibad. Nur zwei Kilometer entfernt im benachbarten Ort Wallhausen befinden sich Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie auch eine Grundschule.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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