Einmalige Lage ! Stadtvilla mit tollem Gartengrundstück in Zentrumsnähe

Einfamilienhaus, 172 m², 7 Zimmer, 74564 Crailsheim

Details

ImmoNr	17383
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74564
Ort	Crailsheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Crailsheim
Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	1.227 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Details

ImmoNr	17383	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74564
Ort	Crailsheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Crailsheim	Wohnfläche	172 m²
Grundstücksgröße	1.227 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	695.000 €
Außen-Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis	Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Dieses prachtvolle Einfamilienhaus wurde Mitte/Ende der 60er Jahre erbaut und ist stilvoll aufgeteilt. Bereits das Erdgeschoss überzeugt beim Betreten durch einen imposanten und repräsentativen Eingangsbereich und seine durchdachte Raumaufteilung. Neben dem geräumigen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, befinden sich auf dieser Etage die Küche mit angrenzendem Esszimmer oder der Möglichkeit, die Küche großzügiger und offener zu gestalten sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein Gäste-WC auf dieser Etage runden das Angebot ab. Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit sep. WC. Über eine Zugtreppe auf der Empore gelangt man auf die Bühne, die weitere Abstellmöglichkeit bietet. Das Wohnhaus ist mit einem Heizraum, Waschküche, Keller- und Hobbyraum voll unterkellert. Über eine Außentreppe wird auch hier ein direkter Zugang in den Garten ermöglicht. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Ölzentralheizung (Bj. 1990). Zum Wohnhaus gehört zudem eine Doppelgarage. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Das Highlight ist neben der sehr zentralen Wohnlage in direkter Park-/Zentrumsnähe, der Garten mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.227 qm. Schön eingewachsen mit altem Baumbestand und Sträuchern können sich Gartenliebhaber hier verwirklichen und eine Wohlfühloase nahezu mitten in der Stadt erschaffen. Das Wohnhaus, bei dessen Bau bereits hochwertige Materialien wie bspw. Muschelkalkböden im EG oder auch Naturstein an der Außenfassade verwendet wurden, versprüht den Charme und das Flair der 60er Jahre. Nach entsprechenden baujahresbedingten Renovierungsarbeiten kann dieses Haus wieder in ein tolles Schmuckstück verwandelt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergiebedarf: 327.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Baujahr	1966
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	327,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Öl
Baujahr Heizung	1990

Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in sehr zentraler Wohnlage. Über den Stadtpark gelangt man in nur wenigen Gehminuten in die Crailsheimer Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztlicher Versorgung, Krankenhaus und allem was die Stadt zu bieten hat. Im Gegenzug dazu, ist auch die Nähe zur Natur, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Martina Heldmann

Telefon: 07951/408-6291 E-Mail: martina.heldmann@vrbank-hsh.immo

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