INNENSTADT-INVESTMENT
Wohn- und Geschäftshaus, 210 m², 9 Zimmer, 74072 Heilbronn
Details
| ImmoNr | 17436-V7860 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 74072 |
| Ort | Heilbronn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 17436-V7860 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 74072 |
| Ort | Heilbronn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Nutzfläche | 79 m² |
| Grundstücksgröße | 168 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 895.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Geschäftshaus wurde 1954 auf einem vorhandenem Kellergeschoss neu errichtet. Es erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschossen sowie Dachgeschoss. Die Mietflächen verteilen sich wie folgt:
Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl.
1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet.
Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet.
Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt:
2010: Dachsanierung
2016: neue Außenfassade
2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert
2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage
2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert
2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG
Erdgeschoss - Ladenlokal - ca. 79 m² Nfl.
1. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
2. Obergeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 79 m² Wfl.
Dachgeschoss - 3-Zimmerwohnung mit Dusche und WC - ca. 52 m² Wfl.
Im Untergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie eine Gemeinschaftswaschküche. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist momentan frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die 3 Wohnungen in den Obergeschossen sind vermietet.
Das Grundstück ist ca. 168 m² groß und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Garage und 2 Pkw-Stellplätze. Die Sollmiete für das gesamte Objekt beläuft sich auf ca. € 40.200,-- p.a.. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Wohnungen sind vermieterseits mit Einbauküchen ausgestattet.
Folgende Investitionen fanden über die letzten Jahre statt:
2010: Dachsanierung
2016: neue Außenfassade
2018: neue Waschmaschinenanschlüsse für alle Wohnungen im Keller
2018: Türen, Wände und Boden im 1.OG saniert
2019: neue Einbauküche im 1.OG und neues Sektionaltor Garage
2020: Bad in Dachgeschosswohnung saniert
2022: neuer Junkers-Gaskessel im 2.OG
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2034
Endenergiebedarf: 187.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 187,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1958 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr Heizung | 2014 |
Lagebeschreibung Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nun größte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Heilbronn ist ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz mit namhafte Firmen und große Konzernen.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ‚Dynamik-Ranking‘ bei der Anzahl der Jobs in ‚wissensintensiven Dienstleistungen‘ Platz 2 und beim ‚Erschwinglichkeitsindex‘ (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4.
Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt, hinter dem Rathaus. Es ist verkehrlich gut angebunden und mit dem Auto anfahrbar.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ‚Dynamik-Ranking‘ bei der Anzahl der Jobs in ‚wissensintensiven Dienstleistungen‘ Platz 2 und beim ‚Erschwinglichkeitsindex‘ (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) Rang 4.
Dieses Geschäftshaus liegt in zentraler Lage der Heilbronner Innenstadt, hinter dem Rathaus. Es ist verkehrlich gut angebunden und mit dem Auto anfahrbar.
49.14380
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Anja Dautel
