Wohnhaus mit 3 Einheiten und Gewerbeimmobilie in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Rastatt!
Wohn- und Geschäftshaus, 279 m², 11 Zimmer, 76437 Rastatt
Details
| ImmoNr | 1024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 279 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 429 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektroheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 76437 |
| Ort | Rastatt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 279 m² | Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 429 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Elektroheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 489.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese einzigartige Investitionsmöglichkeit, bestehend aus einem Wohnhaus mit 3 Wohnungen, erbaut 1900 und ergänzt um einen Anbau 1949 und einer Gewerbeeinheit mit ca. 130 m² Nutzfläche, verteilt auf 3 Räume mit Sanitäranlage (vermietet), bietet optimale Gestaltungsmöglichkeiten. Die 2 Zi.-Wohnung im EG umfasst ca. 58 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet, im 1. OG befindet sich eine seit dem 01.11.2024 frei gestellte, renovierungsbedürftige 5 Zi.-Wohnung mit ca. 113 m² und im 2. OG eine vermietete, geräumige 4 Zi.-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche. Die Beheizung im Wohngebäude erfolgt über Elektro- Nachtspeicheröfen und in der Gewerbeeinheit über eine Ölzentralheizung. Gasanschluss wurde bereits bis ans Wohnhaus gelegt. Im Jahr 2016 wurden alle Fenster zur Straßenseite durch Schallschutzfenster ausgetauscht. Der renovierungsbedürftige Zustand des Gebäudes öffnet die Türen für Kreativität und individuelle Anpassungen, um Ihren Traum von einem einzigartigen Zuhause oder Geschäftsraum zu verwirklichen. Das Objekt ist komplett unterkellert. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum. Im Außenbereich befinden sich Stellplätze.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.11.2028
Endenergiebedarf: 181.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Schallschutzfenster (2016) zur Straßenseite
- Gasanschluss liegt im Wohnhaus
- teilweise Parkettboden
- Dach Wohnhaus neu 1997
- Dach Gewerbe neu 2009
- Flachdach Hinterhaus neu 2011
- Mieteinnahmen Gewerbe/ EG/ DG: 1.550,00€ mtl. ohne NK
- Gasanschluss liegt im Wohnhaus
- teilweise Parkettboden
- Dach Wohnhaus neu 1997
- Dach Gewerbe neu 2009
- Flachdach Hinterhaus neu 2011
- Mieteinnahmen Gewerbe/ EG/ DG: 1.550,00€ mtl. ohne NK
Lagebeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums und genießt somit eine hervorragende Lage. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und kleineren Boutiquen sind leicht zu Fuß erreichbar. Rastatt, bekannt für seine barocke Architektur und seine lebendige Kulturszene, bietet eine ideale Symbiose aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.
Im nahen Umkreis befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B36 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die nahe gelegenen Naturgebiete wie den Schwarzwald von großem Vorteil ist.
Im nahen Umkreis befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bahnhof Rastatt ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Baden-Baden und Straßburg, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zusätzlich ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (FKB) in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A5 und die Bundesstraße B36 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen, was sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge in die nahe gelegenen Naturgebiete wie den Schwarzwald von großem Vorteil ist.
