Kapitalanlage in Wackersdorf - solider Standard mit Perspektive
Mehrfamilienhaus, 225 m², 8 Zimmer, 92442 Wackersdorf
Details
| ImmoNr | 2612 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 92442 |
| Ort | Wackersdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 848 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Internetanschluss | Glasfaser |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatzart | Garage |
| PV | Ja |
| Glasfaser | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.541,40 € |
| Außen-Provision % | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.686,40 € |
Details
| ImmoNr | 2612 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 92442 |
| Ort | Wackersdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 225 m² | Grundstücksgröße | 848 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Internetanschluss | Glasfaser |
| Heizungsart | Gasheizung | Dachform | Satteldach |
| Stellplatzart | Garage | PV | Ja |
| Glasfaser | Ja | Kaufpreis | 549.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.541,40 € | Außen-Provision % | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.686,40 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus in Wackersdorf überzeugt durch seine solide Substanz, die angenehme Wohnatmosphäre und ein attraktives Platzangebot auf einem Grundstück von ca. 848 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Haus ist unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Es verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Dank der großzügigen Raumverhältnisse eröffnet das Objekt unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten oder generationsübergreifendes Wohnen.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Wackersdorf macht dieses Objekt besonders interessant. Ob zur vollständigen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Mehrfamilienhaus vereint Potenzial, Lage und Substanz in sinnvoller Weise.
Das Haus ist unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Es verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten, jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon. Dank der großzügigen Raumverhältnisse eröffnet das Objekt unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet ausreichend Platz für mehrere Wohneinheiten oder generationsübergreifendes Wohnen.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Wackersdorf macht dieses Objekt besonders interessant. Ob zur vollständigen Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus – dieses Mehrfamilienhaus vereint Potenzial, Lage und Substanz in sinnvoller Weise.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2036
Endenergiebedarf: 197.15 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Ausstattung PV Anlage Einspeisung 2025: 15.792 kWh
5 Garagen
Glasfaser
5 Garagen
Glasfaser
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wackersdorf, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Schwandorf. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung auch fußläufig erreichbar.
Wackersdorf bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und den Städten der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen bestehen zügige Wege in die umliegenden Orte sowie zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Wackersdorf bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig verkehrsgünstigen Lage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Freizeitangeboten und den Städten der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.
Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen bestehen zügige Wege in die umliegenden Orte sowie zu den regionalen Wirtschaftsstandorten. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges Bruttorendite: 3,69 %
Wohnung EG rechts vermietet seit 01.04.2022
Wohnung EG links vermietet seit 01.02.2012
Wohnung OG rechts vermietet seit 01.03.2011
Wohnung OG links vermietet seit 01.04.2026
Wohnung EG rechts vermietet seit 01.04.2022
Wohnung EG links vermietet seit 01.02.2012
Wohnung OG rechts vermietet seit 01.03.2011
Wohnung OG links vermietet seit 01.04.2026
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Wachter
