Solide Investition mit Zukunft – 4-Zimmer-Wohnung in Maxhütte-Haidhof
Etagenwohnung, 90 m², 4 Zimmer, 93142 Maxhütte-Haidhof
Details
| ImmoNr | 2617 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 93142 |
| Ort | Maxhütte-Haidhof |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 rechts |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Dachform | Walmdach |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaufpreis | 183.000 € |
| Außen-Provision % | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 850 € |
Details
| ImmoNr | 2617 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 93142 |
| Ort | Maxhütte-Haidhof | Land | Deutschland |
| Etage | 3 rechts | Wohnfläche | 90 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Dachform | Walmdach |
| Stellplatzart | Garage | Kaufpreis | 183.000 € |
| Außen-Provision % | 3,57 | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 850 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in Maxhütte-Haidhof steht ab sofort zum Kauf bereit und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das großzügige Raumangebot wird durch ein Badezimmer ergänzt und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der praktischen Aufteilung lassen sich Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennen, was für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgt.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Maxhütte-Haidhof – ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Potenzial suchen.
Das großzügige Raumangebot wird durch ein Badezimmer ergänzt und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der praktischen Aufteilung lassen sich Wohn- und Schlafbereiche klar voneinander trennen, was für ein hohes Maß an Wohnkomfort sorgt.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Maxhütte-Haidhof – ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit Potenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2035
Endenergiebedarf: 203.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Bad mit Badewanne und Fenster
- Garage
- Kellerabteil
- eigene Gasheizung
- Garage
- Kellerabteil
- eigene Gasheizung
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in Maxhütte-Haidhof in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch ihre ausgewogene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch der Standort insbesondere für Paare und Familien attraktiv ist. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und in Richtung Regensburg. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch der Standort insbesondere für Paare und Familien attraktiv ist. Grünflächen und Naherholungsbereiche in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und in Richtung Regensburg. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer wie für Berufspendler.
Sonstiges - BJ Gebäude 1952
- BJ Dach, Wasserleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster 1952
- Sanierung der Fassade ist für dieses Jahr geplant
- Sonderumlage i. H. v. 60.000 € auf 5 Jahre, zu je 12 Raten pro Wirtschaftsjahr, geplant (Umlage erfolgt nach Miteigentumsanteilen)
- vermietet seit 01.10.2024, Nettomietertrag jährlich: 10.800,00 €
- BJ Dach, Wasserleitungen, Elektrik, Fassade, Fenster 1952
- Sanierung der Fassade ist für dieses Jahr geplant
- Sonderumlage i. H. v. 60.000 € auf 5 Jahre, zu je 12 Raten pro Wirtschaftsjahr, geplant (Umlage erfolgt nach Miteigentumsanteilen)
- vermietet seit 01.10.2024, Nettomietertrag jährlich: 10.800,00 €
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Ines Wachter
