Gelegenheit für Familien - Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!
Einfamilienhaus, 130 m², 6 Zimmer, 92224 Amberg
Details
| ImmoNr | VR00223 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 994 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VR00223 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 92224 |
| Ort | Amberg | Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 994 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 380.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mit viel Platz zum Wohnen und Leben begrüßt dieses charmante Wohnhaus mit Traumgarten seine neue Familie!
Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Baujahr 1966 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit leichter Hanglage errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und befindet sich größtenteils im Erdgeschoss.
Hier finden Sie einen Windfang, eine Diele mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse/Garten, einen separaten Garderobenbereich, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, die Küche und ein helles Wohn- und Esszimmer vor.
Im Wohn- und Essbereich sind moderne Deckenspots in teilweise abgehängte Deckenbereiche eingearbeitet, wodurch ein besonders harmonisches Licht im gesamten Raum erzeugt wird.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem weitläufigen Flurbereich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum. Der Ausbau ist in diesen Räumen bereits zu einem großen Teil erfolgt und kann als Wohnraum genutzt werden.
Ihr neues Zuhause wird komplett über eine Ölzentralheizung beheizt, die Badezimmer sind zusätzlich komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein wunderschöner, dekorativer Kachelofen mit Holzbefeuerung sorgt an kalten Wintertagen im Wohnzimmer ergänzend für behagliche Wärme!
Der Keller mit zwei Vorratsräumen, Waschraum, Heizraum, Öllagerraum und Garage kann über eine Treppe vom Erdgeschoss und über eine Außentreppe im Garten betreten werden.
Eine weitere Garage und zwei Freiplätze für PKW`s befinden sich bei der Einfahrt auf dem Grundstück.
Der sonnige und pflegeleicht angelegte, weitläufige Garten ist für Spiel, Spaß und Sport geeignet und lädt zur Entspannung und Erholung ein. Genießen Sie auf Ihrer ruhigen Terrasse, bei unverbautem Blick in die Natur, Ihren Nachmittagskaffee oder unvergessliche Grillabende zusammen mit Familie und Freunden.
Wohlfühlmomente sind hier garantiert!
Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde im Baujahr 1966 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit leichter Hanglage errichtet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und befindet sich größtenteils im Erdgeschoss.
Hier finden Sie einen Windfang, eine Diele mit Zugangsmöglichkeit zur Terrasse/Garten, einen separaten Garderobenbereich, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, die Küche und ein helles Wohn- und Esszimmer vor.
Im Wohn- und Essbereich sind moderne Deckenspots in teilweise abgehängte Deckenbereiche eingearbeitet, wodurch ein besonders harmonisches Licht im gesamten Raum erzeugt wird.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem weitläufigen Flurbereich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer und ein Abstellraum. Der Ausbau ist in diesen Räumen bereits zu einem großen Teil erfolgt und kann als Wohnraum genutzt werden.
Ihr neues Zuhause wird komplett über eine Ölzentralheizung beheizt, die Badezimmer sind zusätzlich komfortabel mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein wunderschöner, dekorativer Kachelofen mit Holzbefeuerung sorgt an kalten Wintertagen im Wohnzimmer ergänzend für behagliche Wärme!
Der Keller mit zwei Vorratsräumen, Waschraum, Heizraum, Öllagerraum und Garage kann über eine Treppe vom Erdgeschoss und über eine Außentreppe im Garten betreten werden.
Eine weitere Garage und zwei Freiplätze für PKW`s befinden sich bei der Einfahrt auf dem Grundstück.
Der sonnige und pflegeleicht angelegte, weitläufige Garten ist für Spiel, Spaß und Sport geeignet und lädt zur Entspannung und Erholung ein. Genießen Sie auf Ihrer ruhigen Terrasse, bei unverbautem Blick in die Natur, Ihren Nachmittagskaffee oder unvergessliche Grillabende zusammen mit Familie und Freunden.
Wohlfühlmomente sind hier garantiert!
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 196 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Ausstelldatum Energiepass | 09.09.2024 |
| Baujahr Anlagentechnik | 2018 |
Ausstattung - Heizung aus 2018
- neue Fenster aus 2025
- Kachelofen
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- beide Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Rolläden
- Außentreppe
- elektrische Garagentore
- Werkstatt im Keller
- Öltanks (4 x 1000 Liter)
- Markise
- zwei Garagen
- zwei Freiplätze für PKW`s
- Gartenschuppen, Gartenhaus und Abstellfläche Spitzboden
Garage
- vollunterkellert
- neue Fenster aus 2025
- Kachelofen
- Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
- beide Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Rolläden
- Außentreppe
- elektrische Garagentore
- Werkstatt im Keller
- Öltanks (4 x 1000 Liter)
- Markise
- zwei Garagen
- zwei Freiplätze für PKW`s
- Gartenschuppen, Gartenhaus und Abstellfläche Spitzboden
Garage
- vollunterkellert
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Amberg, im ansprechenden, familienfreundlichen, ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Luitpoldhöhe nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Mit Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie in nur wenigen Minuten Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof, das Klinikum, die Innenstadt mit einem weitgefächerten Angebot und Vieles mehr!
Für die Kinderbetreuung Ihrer Kleinsten ist unmittelbar im Ortsteil ein Kindergarten vorhanden.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum von Amberg und zum örtlichen Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe.
Freuen Sie sich mit Ihrer Familie auf ein ruhiges, fast ländliches Wohnen kombiniert mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität!
Mit Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie in nur wenigen Minuten Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, den Bahnhof, das Klinikum, die Innenstadt mit einem weitgefächerten Angebot und Vieles mehr!
Für die Kinderbetreuung Ihrer Kleinsten ist unmittelbar im Ortsteil ein Kindergarten vorhanden.
Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen ins Zentrum von Amberg und zum örtlichen Bahnhof befindet sich in fußläufiger Nähe.
Freuen Sie sich mit Ihrer Familie auf ein ruhiges, fast ländliches Wohnen kombiniert mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität!
Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Die Bank weist im Rahmen ihrer Beratung darauf hin, dass sie für die Vermittlung des Objektes auch vom Verkäufer eine Provision erhält. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei direkten Vertragsverhandlungen über das Objekt weisen Sie bitte darauf hin, dass wir Ihnen das Objekt genannt haben. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.
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