***Gepflegtes Einfamilienhaus mit Charme und großem Garten in Nentershausen***
Einfamilienhaus, 140 m², 7 Zimmer, 36214 Nentershausen
Details
| ImmoNr | 363 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 36214 |
| Ort | Nentershausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 1.195 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Bauweise | Massiv, Fachwerk |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € |
| Währung | € |
| Käuferprovision in % inkl. MwSt | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 363 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 36214 |
| Ort | Nentershausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 1.195 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Bauweise | Massiv, Fachwerk |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 145.000 € | Währung | € |
| Käuferprovision in % inkl. MwSt | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger Lage von Nentershausen erwartet Sie dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 – ein Objekt mit Substanz, Geschichte und großem Potenzial. Errichtet in solider Massivbauweise und ergänzt durch ansprechende Fachwerkelemente im oberen Bereich, verbindet dieses Haus traditionelle Architektur mit einem stimmigen Gesamtbild. Die großzügige Grundstücksfläche, ein Nebengebäude in Form einer Scheune sowie die gepflegte Ausstrahlung machen das Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Verbindungstür flexibel als eine Einheit oder separat genutzt werden kann. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer – komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei bis vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung erlaubt individuelle Nutzungskonzepte.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche. Die angrenzende Scheune dient derzeit als praktische Abstellfläche, bietet jedoch auch Potenzial für handwerkliche oder kreative Nutzung.
Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch ein solider und zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht. Seit 2006 ist das Haus durchgehend vermietet.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Verbindungstür flexibel als eine Einheit oder separat genutzt werden kann. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer – etwa als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer – komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei bis vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung erlaubt individuelle Nutzungskonzepte.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche. Die angrenzende Scheune dient derzeit als praktische Abstellfläche, bietet jedoch auch Potenzial für handwerkliche oder kreative Nutzung.
Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch ein solider und zeitgemäßer Gesamteindruck entsteht. Seit 2006 ist das Haus durchgehend vermietet.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 210,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Glasfaseranschluss vorhanden
- Strom und Wasserleitungen wurden in ca. 1976 kernsaniert
- Fassade teilweise im Jahr 2020 erneuert
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Eingangstreppe in ca. 1998 erneuert
- Ölzentralheizung aus 2013/ 4.500 Liter
- Überwiegend Kunststofffenster doppelt verglast aus 2018 und 2021
- Badezimmer im 1.OG vor ca. 20 Jahren saniert
- Strom und Wasserleitungen wurden in ca. 1976 kernsaniert
- Fassade teilweise im Jahr 2020 erneuert
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Eingangstreppe in ca. 1998 erneuert
- Ölzentralheizung aus 2013/ 4.500 Liter
- Überwiegend Kunststofffenster doppelt verglast aus 2018 und 2021
- Badezimmer im 1.OG vor ca. 20 Jahren saniert
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in zentraler Ortslage von Nentershausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Lage besonders alltagstauglich: Supermarkt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in bequemer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zur Autobahn A4 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und darüber hinaus. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnen – die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Burg Tannenberg, einem markanten Wahrzeichen der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Wohn- und Lebensqualität legen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zur Autobahn A4 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und darüber hinaus. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnen – die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Burg Tannenberg, einem markanten Wahrzeichen der Region.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Wohn- und Lebensqualität legen.
51.01156
9.93385
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandra Genau
