Charmant, mit historischem Flair und vielseitigem Nutzungspotenzial im Herzen der Erfurter Altstadt
Wohn- und Geschäftshaus, 104 m², 4 Zimmer, 99084 Erfurt
Details
| ImmoNr | 435 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 99084 |
| Ort | Erfurt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 181 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Bauweise | Massiv, Fachwerk |
| Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Währung | € |
| Käuferprovision in % inkl. MwSt | 3,57 % |
Details
| ImmoNr | 435 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 99084 |
| Ort | Erfurt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 181 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Bauweise | Massiv, Fachwerk | Befeuerung | Gas, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Währung | € |
| Käuferprovision in % inkl. MwSt | 3,57 % |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau sowie massiver Garage vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das unterkellerte Hauptgebäude wurde ca. 1855 errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden. Der Anbau stammt aus den 1970er-Jahren und erweitert das Haus um zusätzliche Fläche.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit Küche und Sanitärbereich, die sich ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet. In den oberen Etagen liegen die flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder und ein Balkon. Im 1. Obergeschoss ist weiterhin ein Kachelofen verbaut.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungen, Instandhaltungen sowie energetische Verbesserungen sind vom Käufer vorzunehmen – ideal also für handwerklich versierte Eigentümer oder Investoren, die den historischen Charakter des Hauses erhalten und zugleich modernen Wohnkomfort schaffen möchten. Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich das Gebäude sowohl wieder als Wohn- und Geschäftshaus nutzen als auch in ein reines Wohnhaus umgestalten – je nach individuellem Bedarf und Konzept.
Auf dem Hof befinden sich eine massive Garage mit integrierter Werkstattgrube sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Nebengebäude mit ca. 30 m² Fläche bietet Raum für Hobby, Handwerk oder das sichere Abstellen von Fahrzeugen.
Fazit:
Ein geschichtsträchtiges, solides Gebäude mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Erfurt – ideal für Eigennutzer, Investoren oder kreative Umgestalter, die ein individuelles Objekt mit Charakter suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit Küche und Sanitärbereich, die sich ideal für eine weitere gewerbliche Nutzung oder den Umbau zu zusätzlichem Wohnraum eignet. In den oberen Etagen liegen die flexibel nutzbaren Wohn- und Schlafräume sowie zwei Bäder und ein Balkon. Im 1. Obergeschoss ist weiterhin ein Kachelofen verbaut.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Weitere Modernisierungen, Instandhaltungen sowie energetische Verbesserungen sind vom Käufer vorzunehmen – ideal also für handwerklich versierte Eigentümer oder Investoren, die den historischen Charakter des Hauses erhalten und zugleich modernen Wohnkomfort schaffen möchten. Dank der durchdachten Grundstruktur lässt sich das Gebäude sowohl wieder als Wohn- und Geschäftshaus nutzen als auch in ein reines Wohnhaus umgestalten – je nach individuellem Bedarf und Konzept.
Auf dem Hof befinden sich eine massive Garage mit integrierter Werkstattgrube sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Nebengebäude mit ca. 30 m² Fläche bietet Raum für Hobby, Handwerk oder das sichere Abstellen von Fahrzeugen.
Fazit:
Ein geschichtsträchtiges, solides Gebäude mit großem Potenzial in attraktiver Lage von Erfurt – ideal für Eigennutzer, Investoren oder kreative Umgestalter, die ein individuelles Objekt mit Charakter suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 1855 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1855 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gewerbefläche mit Sanitärbereich im EG
- Wohn- und Schlafräume im 1. und 2. OG
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- PVC-Belag und Fliesen
- 2 Bäder (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC´s)
- Keller (u.a. Gewölbekeller)
- Garage mit Werkstattgrube (ca. 30 m² Fläche)
- Hoffläche/ Stellplatz
- Wohn- und Schlafräume im 1. und 2. OG
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Kachelofen
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- PVC-Belag und Fliesen
- 2 Bäder (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC´s)
- Keller (u.a. Gewölbekeller)
- Garage mit Werkstattgrube (ca. 30 m² Fläche)
- Hoffläche/ Stellplatz
Lagebeschreibung Erfurt ist die Landeshauptstadt Thüringens und als größte Stadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Freistaats. Sie ist mit derzeit ca. 214.000 Einwohnern als moderne Handels-, Messe- und Universitätsstadt bekannt und liegt in verkehrsgünstiger Lage an den Autobahnen A4 und A71. Weiterhin besteht durch den Erfurter Hauptbahnhof ein Anschluss an den ICE- und Regionalverkehr sowie eine direkte Flughafenanbindung mit dem Flughafen Erfurt/ Weimar.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Johannesstraße, einer der ältesten und zugleich lebendigsten Straßen im Herzen der Erfurter Altstadt. Sie verbindet den historischen Domplatz mit der Magdeburger Allee und zeichnet sich durch ihren einzigartigen Mix aus Geschichte, urbanem Leben und moderner Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen, die das besondere Flair der Altstadt prägen. Der Erfurter Dom, die Krämerbrücke und weitere Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in komfortabler Nähe.
Die Johannesstraße verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl – ein idealer Standort für alle, die das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt in vollen Zügen genießen möchten.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Johannesstraße, einer der ältesten und zugleich lebendigsten Straßen im Herzen der Erfurter Altstadt. Sie verbindet den historischen Domplatz mit der Magdeburger Allee und zeichnet sich durch ihren einzigartigen Mix aus Geschichte, urbanem Leben und moderner Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen, die das besondere Flair der Altstadt prägen. Der Erfurter Dom, die Krämerbrücke und weitere Sehenswürdigkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Dank der zentralen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in komfortabler Nähe.
Die Johannesstraße verbindet historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl – ein idealer Standort für alle, die das pulsierende Zentrum der Landeshauptstadt Erfurt in vollen Zügen genießen möchten.
Sonstiges Die VR-Immobilien & Service GmbH bietet mit ihren Standorten in Bad Hersfeld, Rotenburg an der Fulda und Erfurt ein umfassendes Dienstleistungsportfolio rund um die Immobilie. Ob Immobilienvermittlung, Hausverwaltung, Facility Services, Reinigung oder Immobilien-Consulting – das Unternehmen ist ein Fullservice Immobiliendienstleister in der Region.
50.98590
11.02840
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Matthias Otto
