Beschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1963 befindet sich im Giengener Ortsteil Burgberg, eingebettet in eine nette Nachbarschaft. Die Immobilie besticht mit durch ihre kompakte Bauweise und wegen der vorhandenen Einliegerwohnung. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für mehrere Generationen.
Das großzügige Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung. So können die Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer und Wohnbereich auf Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon und einen herrlichem Blick in den Garten und in die Umgebung. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Gästetoilette.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Bei Bedarf kann diese Etage individuell ausgebaut werden und bietet Platz für eigene Ideen und zusätzlichen Wohnraum.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ist ebenfalls über die Innentreppe im Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca 53 m² und ist komplett ausgestattet mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste-WC.
Das Wohnhaus ist von einem großzügigen Garten umgeben, der nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann und Platz bietet für Entspannung, Erholung und gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.
Eine Garage direkt neben dem Haus rundet das Gesamtpaket ab.
Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Nachstehende Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
1988 Neubau einer Fertiggarage
Vor ca. 10 Jahren wurden ca. 70 % der Fenster ausgetauscht.
Lage 1972 wurde Burgberg in die heutige Große Kreisstadt Giengen eingemeindet. Burgberg ist der größte Teilort von Giengen, hat keinen Bahnanschluss, grenzt im Norden an die Ausläufer der Kernstadt, im Süden an die Markungen von Niederstotzingen und Sontheim/Brenz, im Osten an Hermaringen und im Westen an Hürben.
Burgberg zählt 1700 Einwohner und den Mittelpunkt der Gemeinde bilden die 1965 neu erbaute St. Vituskirche, die Maria-von-Lindenhalle, die Grundschule, die neue Freizeit- und Naherholungsanlage und viele Einrichtungen der örtlichen Vereine.
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie über eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen können in Giengen, Herbrechtingen oder Heidenheim besucht werden.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1962 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
11.03.2035 |
| Endenergiebedarf |
298 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1962 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
