Beschreibung Im Gewerbegebiet von Giengen steht dieses im Jahr 2004 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus auf einem ruhigen, etwas zurückversetzten, großzügigen Grundstück.
Die Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit flexibel nutzbaren Büroflächen und eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger oder zur gewerblichen Nutzung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Kamin im offen gestalteten Wohn- & Essbereich schafft eine wohlige Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die direkt angrenzende, sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet zusammen mit dem gepflegten, großen Garten einen zusätzlichen Freizeitwert.
Ergänzt wird das Objekt durch die ca. 80 m² große Gewerbefläche im Untergeschoss mit eigenem Sanitärbereich. Die Büroeinheiten sind über den gemeinsamen Eingangsbereich separat zugänglich und flexibel nutzbar. Ein Heizraum mit integrierter Waschküche sowie zwei Keller- bzw. Abstellräume, die zusätzliche Lagerflächen bieten, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Eine im Gesamtpreis bereits enthaltene Großraumgarage bzw. kleine Gewerbehalle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für geschäftliche Aktivitäten oder alternativ als Lagerraum.
Die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten, die solide Bauweise und die moderne, hochwertige Ausstattung machen dieses Objekt zu einer funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Einheit.
WICHTIG:
Die Wohnnutzung ist widerruflich genehmigt. Die Wohnung darf nur vom Betriebsinhaber / Betriebsleiter des beantragten Gewerbebetriebes oder von Aufsichts- und Bereitschaftspersonen, die zu dem Betrieb gehören, genutzt werden.
Ausstattung Das angebotene Objekt ist derzeit wie folgt ausgestattet:
Fenster:
3-fach verglaste Kunststofffenster
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
Eine Photovoltaikanlage (BJ 2006 / ca. 20 kW) ist auf dem Dach der Garage / Halle vorhanden.
Weiter wurde diese Immobilie durch den Eigentümer stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Lage Giengen an der Brenz liegt im mittleren Brenztal auf der östlichen Schwäbischen Alb, im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Giengen liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7. Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnlinie Aalen–Heidenheim–Ulm. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Im Stadtgebiet versorgen Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr. Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Es gibt ein Gymnasium, eine Realschule, eine Werkrealschule, sowie mehrere Grundschulen. Neben den Schulen sind auch Kindergärten und Kitas fußläufig in der Kernstadt verteilt. Einkaufsmöglichkeiten sind über kurze Wege erreichbar.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot frei bleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.10.2035 |
| Endenergiebedarf |
96,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
