Beschreibung Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem und schätzen das Außergewöhnliche ? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause ! Diese kompakte Wohnung wird für Sie in ökologischer Bauweise und energetisch auf dem neuesten Stand der Technik ab Frühjahr 2026 erstellt. Helle Räume und ein stilvolles Design schaffen den perfekten Rahmen für ein angenehmes und natürliches Wohnambiente.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in Syrgenstein. Vor Baubeginn können Sie sich je nach Ihren Bedürfnissen wahlweise für eine 2 oder 3-Zimmer-Wohnung entscheiden. Optional stehen Ihnen zusätzlich entweder ein Abstellraum und ein großer Dielenbereich, ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC oder ein Abstellraum und ein weiterer kleiner Raum mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein ideal gegliederter Grundriss und die moderne Gestaltung, gepaart mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungsmaterialien, machen diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², je nach Raumaufteilung, zu einem echten Wohnerlebnis. Dabei stehen Wertigkeit und Nachhaltigkeit im Vordergrund.
Ein offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte. Das hochwertige Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken, einer ebenerdigen Dusche, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein helles Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie die Wahlmöglichkeit zwischen einem großzügigen Dielenbereich, einem zusätzlichen kleinen (Abstell)-Raum oder einem Gäste-WC (allesamt mit Fenster) runden das Gesamtpaket ab.
Je nach Bedarf können Sie zusätzlich einen Außenstellplatz oder ein Carport erwerben.
Ausstattung Das komplette Gebäude erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard 40 und kann zusätzlich ein QNG-Siegel vorweisen. So wird nicht nur die Energieeffizienz im Betrieb, sondern der gesamte Lebenszyklus des Gebäudes berücksichtigt. Dadurch wird eine attraktive Förderung im Programm "Klimafreundlicher Neubau" der KfW gewährleistet und die Errichtung nachhaltiger und energieeffizienter Gebäude gefördert. Kurz gesagt: Das QNG ist der Schlüssel zu einer umfassenden Förderung für nachhaltige Bauprojekte.
Ausstattung:
* Massivholzaußenwände komplett ohne Leim und Folien, für ein
opitmales Raumklima
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung mit Thermostat für jeden Raum
* Abstellraum
* Elektrische Rollläden
* Dreifachverglaste Fenster
* Videosprechanlage mit Farbmonitor
* Hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte
* Außenwände in Massivholzbauweise ohne Leim oder Folien
* Hochwertige Zimmertüren
* Wohnungseingangstür als Schallschutztüre mit
Sicherheitsbeschlag ES3
* Wände und Decken in Raufasertapete mit einem Anstrich in weiß
Lage Die Region "Bachtal" im Landkreis Dillingen wird repräsentiert durch die selbstständigen Gemeinden Bachhagel, Syrgenstein und Zöschingen. Zusammengeschlossen bilden diese Gemeinden die Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein mit Stz in Landshausen und einem Einzugsbereich von etwa 6.600 Einwohnern.
Die Gemeinde Syrgenstein liegt an den Ausläufern der Schwäbischen Alb im Nordwesten von Bayerisch-Schwaben an der Grenze zu Baden-Württemberg. Die Autobahnanschlußstelle Heidenheim zur Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Grundinfrastruktur der Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein ist in den letzten Jahren bedarfsgerecht immer weiter ausgebaut worden. Sie verfügt u.a. über vier Kindergärten, zwei Grundschulen, eine gut ausgestattete Bibliothek, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Poststelle sowie Fachgeschäfte und zwei Einkaufsmärkte. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Giengen und in den Donaustätten Dillingen und Lauingen.
Freizeit kann dank des breitgefächerten Vereinsangebots von Musik über Sportarten verschiedener Art bis hin zu vielfältigen VHS Angeboten aktiv gestaltet werden. Zudem lädt die unberührte Natur zu Wanderungen und Radtouren geradezu ein.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die weitergebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Energieausweis
| Baujahr |
2026 |
| Zustand |
Erstbezug |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
02.08.2034 |
| Endenergiebedarf |
9,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2026 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
