Beschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet auf rund 128 m² Wohnfläche und einem 265 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause. Der durchdachte Grundriss erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Raum. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine angenehme, freundliche Wohnatmosphäre. Die zentral gelegene Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich idealerweise als Schlafzimmer oder zusätzlicher Raum nach Bedarf nutzen lässt. Das ebenso im Erdgeschoss gelegene Badezimmer ist funktional und ansprechend zugleich.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer und die Kinderzimmer, welche durch ihre angenehme Helligkeit und den praktischen Zuschnitt auf Anhieb begeistern. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine individuelle Raumgestaltung.
Die vorhandene Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann – sei es für Vorräte, als Hobbyraum oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, ist ebenso positiv hervorzuheben,
Der gepflegte Zustand des Hauses zieht sich durch alle Bereiche und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Eine Garage sowie ein Carport bieten weiteren Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das familienfreundliche Umfeld sowie die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie.
Möchten Sie mehr über dieses tolle Angebot erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Zweifach- isolierverglaste Holzfenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden.
Heizung:
Gas-Brennwert Zentralheizung mit Flachheizkörper.
Einbauküche:
Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Fliesen:
Windfang EG, Bad EG.
Parkett:
Schlafzimmer EG.
PVC:
Flur EG, Küche EG, HWR EG, Sep. WC EG, Flur OG, Schlafzimmer OG, Arbeitszimmer OG, Kinderzimmer OG, Gäste WC OG.
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre instandgehalten, renoviert und modernisiert. Die ausführliche Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen in chronologischer Aufstellung ist dem Exposé beigefügt.
Eingetragene Baulast:
Auf diesem Objekt ist im Baulastenverzeichnis eine Baulast vermerkt. Auf Wunsch informieren wir Sie gerne über den Inhalt sowie einzelne Details der eingetragenen Baulast.
Lage Bolheim ist mit rund 3.000 Einwohnern der größte Teilort von Herbrechtingen und verfügt mit der Grund- und Hauptschule, der Turn- und Festhalle, der Buchfeldhalle, 2 Kindergärten, 3 Sportplätzen, der Reithalle und den Tennisanlagen über eine gute Infrastruktur.
Kinder haben in Herbrechtingen die Möglichkeit der schulischen Bildung von der Grundschule bis zum Abitur.
Durch die Brenzbahn (Aalen-Ulm) in Herbrechtingen ist Bolheim als Teilort ebenfalls gut an das Schienennetz angebunden. Der Ort liegt zudem im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm und verfügt über eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A7.
Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, Voith und Osram zeichnet sich Bolheim als Wirtschaftsstandort aus. Es bietet zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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Energieausweis
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
240,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
