Beschreibung Das Anwesen verfügt über eine Grundstückfläche von ca. 3500 m² und wurde 1993 mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebaut. Im Jahr 2018 wurde an die bestehende Werkstatthalle eine Lager- und Abstellhalle, für Anhänger und Wohnwagen angebaut. Das Grundstück ist weitläufig, mit viel Platz um das Haus und um die Halle herum.
Das Wohngebäude erstreckt sich über 3 Etagen. Im Untergeschoss finden Sie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, die Heizungstechnik und diverse Kellerräume. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches und offenes Wohnambiente mit drei einladenden Zimmern, einer geräumigen Küche, einem Badezimmer sowie einem praktischen Gäste-WC. Ein Terrasse mit Zugang in den Garten versprechen viele Sonnenstunden und laden zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss sind ebenfalls 2 Zimmer und ein Badezimmer untergebracht.
Die Lagerhalle auf dem Grundstück ist großzügig angelegt, mit hohen Decken und einer robusten Bauweise gibt es genügend Platz für Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten.
Es eignet sich ideal für Menschen, die viel Platz für Arbeit und Freizeit benötigen, z.B. Handwerker oder Selbstständige, die von zu Hause aus arbeiten möchten.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer eine Besichtigung der Räumlichkeiten ausschließlich gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung möglich ist.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie nachstehend aufgeführt ausgestattet:
Fenster und Rollläden:
Holz-Alufenster mit Zweischeiben- Isolierverglasung
Rollläden manuell
Heizung:
Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung über Strom und PV-Anlage
Bodenbeläge:
Fliesen:
Windfang, Flur ELW EG, Vorratsraum, Büro, Waschraum, Bad ELW, Küche ELW, Flur Küche, Essen- Wohnen OG, Gäste WC und Bad OG,
Laminat:
Wohn- und Schlafbereich ELW
Korkboden:
Schlafzimmer und Kinderzimmer OG
PVC / Vinyl:
Schlaf- und Wohnbereich DG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 2008 - Ausbau des Dachgeschosses mit Ausnahme Badezimmer
Das Badezimmer DG befindet sich aktuell im Rohbauzustand
- 2014 - Installation Luftwärmepumpe
PV-Anlage:
- Inbetriebnahme: 2013
- Nennleistung: 14,7 kWp
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Zisterne mit 8.000 Liter
Die angebotene Werkstatt und Lagergebäude sind ausgestattet wie nachfolgend dargestellt:
Fenster:
Kunststofffenster mit Zweischeiben- Isolierverglasung
Heizung:
Zentralheizung über Gas
Bodenbeläge:
Fliesen:
Büro, Aufenthaltsraum, Heizraum, Sanitärräume EG
Vinyl:
Flur, Serverraum, Büro OG
Betonboden:
Werkstatt und Lagergebäude
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 2018 - Neubau Hallenanbau
- 2018 - Erneuerung der Tore
- 2014 - Erneuerung der Heizungsanlage
- 2019 - Erneuerung der Elektroleitungen
- 2019 - Ausbau des Obergeschosses (Büro, Flur, Serverraum)
- 2020 - Erneuerung Hof, Schiebetore und Zaun.
Luftleitungen sowie Netzwerk CAT-Leitungen sind vom Stand: 2019.
Zusätzlich ist die gesamte Werkstatt Video überwacht. Wasserabfluss und Ölabscheider ist in der Werkstatt vorhanden.
Baulast vorhanden - nähere Informationen gerne auf Anfrage.
Lage Nattheim, eine reizvolle Gemeinde mit etwa 6.500 Einwohnern, bietet ländliche Idylle und eine günstige Lage. Die angebotene Liegenschaft liegt in einem gut erreichbaren Mischgebiet.
In nur 10 Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Heidenheim sowie die Autobahn A7, die Ihnen eine schnelle Anbindung an Städte wie Aalen und Ulm ermöglicht.
Weiter bietet Nattheim alles, was für ein komfortables Leben erforderlich ist. Kindergarten und Bildungseinrichtungen, wie auch wesentliche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Rewe, Lidl, Norma und Netto, sind ebenso wie Ärzte, Apotheken, Banken, Behörden, Drogerien und Restaurants in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Zusätzlich verfügt Nattheim über ein eigenes Schwimmbad und eine breite Palette an Freizeitaktivitäten- und Einrichtungen.
Die Region profitiert nicht nur von einer starken lokalen Industrie, sondern ist auch in unmittelbarer Nähe zu global agierenden Unternehmen wie Voith, Hartmann und Zeiss.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch ein dichtes Netz an Buslinien hervorragend.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass dieses Angebot freibleibend ist. Im Falle mehrerer Kaufzusagen, behalten sich die Eigentümer das Recht vor, direkt zu entscheiden oder eine Entscheidung über Gebote über dem Angebotspreis herbeizuführen.
Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere interessante Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:
www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1993 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
16.09.2034 |
| Endenergiebedarf |
29,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1993 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
