Beschreibung Dieses großzügige und in massiver Ausführung errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit ca. 218 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei komfortable und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten. Ein vielseitig nutzbares Untergeschoss rundet die Liegenschaft perfekt ab. Auf einem 646 m² großen Grundstück bietet das Objekt ausreichend Raum für modernes Wohnen, Familie und berufliche Entfaltung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 118 m² Wohnfläche und umfasst lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einem durchdachten Grundriss. Hier erwarten Sie ein offener und ansprechender Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse wie auch drei Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Tageslichtbad. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 99 m² ebenfalls eine ideale Raumaufteilung: Neben einem großzügigen Wohnbereich mit Balkon sorgen zwei weitere Zimmer, geräumige Küche und Bad für ein angenehmes Wohnambiente.
Das Untergeschoss profitiert von der Hanglage und bietet dadurch freiliegende Kellerräume und zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für geräumige Büroräume, Hobbyräume oder weiteren Nutzraum.
Die Außenbereiche begeistern mit einem großzügigen Garten, einer sonnigen Terrasse und einem Balkon, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage ausreichend Platz.
Die Lage ist optimal: Die Liegenschaft liegt ruhig und familienfreundlich bei gleichzeitiger Nähe zur Stadtmitte sowie zur Autobahn A7. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Hier werden kurze Wege mit ruhigem Wohnen vereint. Insgesamt bietet sich hier eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Nutzung und einer hervorragenden Lage.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots! Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Nachfrage.
Ausstattung Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist wie nachfolgend ausgestattet:
Fenster / Rollläden:
Zweifach- isolierverglaste Kunststofffenster
Zur Beschattung sind Rollläden vorhanden.
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörper. In Küche EG und DG ist Fußbodenheizung vorhanden.
Kamin im Wohnzimmer ist stillgelegt und darf mit bestehendem Einsatz nicht weiterbetrieben werden.
Einbauküchen:
Die vorhandenen Einbauküchen inkl. der Elektrogroßgeräte verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis inbegriffen.
Bodenbeläge:
Fliesen:
Küche EG, Speisekammer EG, Badezimmer EG, Gäste WC EG, Flur DG, Abstellraum DG, Küche DG, Badezimmer DG, Sep. WC DG.
Parkett:
Wohnzimmer EG, Gäste-Zimmer/ Büro EG, Schlafzimmer EG, Kinderzimmer EG.
Wohnzimmer DG, Schlafzimmer DG, Kinderzimmer DG
Die Liegenschaft wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:
- 1998 - Tausch Warmwasseraufbereiter
- 1998 - Neuverlegung Parkett Erdgeschoss
- 1998 - Neubau Vordach am Hauseingang
- 2001 - Neuer Fassadenanstrich
Lage Herbrechtingen liegt im Dreieck zwischen Stuttgart, Würzburg und Ulm. Herbrechtingen zeichnet sich insbesondere durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die zentrale Lage im Süddeutschen Raum, eine ausgezeichete Verkehrsanbindung, attraktive Industrie- und Gewerbeflächen, eigene Baurechtszuständigkeit und eine unbürokratische Verwaltung zeichnen Herbrechtingen als Wirtschaftsstandort aus.
Hinzu kommt ein reges Vereinsleben, ein hervorragendes Arbeitsplatzangebot durch innovative örtliche Betriebe sowie ein umfangreiches Sport-, Naherholungs- und Freizeitangebot. Der hieraus resultierende hohe Wohnwert lädt zum Wohlfühlen ein.
Neben weltbekannten Konzernen wie Bosch-Siemens, Hartmann, oder Osram fühlen sich in Herbrechtingen zahlreiche mittelständische Betriebe und solide Handwerksbetriebe wohl.
Sonstiges Ihre finanziellen Bedürfnisse sind einzigartig, und wir verstehen das. Deshalb bieten wir Ihnen als Volksbank Brenztal maßgeschneiderte Finanzierungslösungen, die genau auf Ihre individuellen Anforderungen und Ziele abgestimmt sind. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
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BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.
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www.brenztal-immobilien.de
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
18.12.2034 |
| Endenergiebedarf |
173,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1988 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
