Zukunftsorientierung und Qualität trifft Nachhaltigkeit - Metropolregion Rhein-Neckar
Datenblatt
| ImmoNr | 4439 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lager mit Freifläche |
| PLZ | 68723 |
| Ort | Oftersheim |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Oftersheim |
| Nutzfläche | 3.451 m² |
| Gesamtfläche | 3.451 m² |
| Lagerfläche | 3.100 m² |
| Grundstücksgröße | 6.920 m² |
| Vermietbare Fläche | 3.451 m² |
| Boden | Beton |
| Stellplätze | 15 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wird die DNA Ihrer Firma auch nach außen hin sichtbar unterstreichen und Ihrem Anspruch gerecht werden.Das neuwertige und sehr repräsentative Gesamtobjekt liegt optimal in der Zufahrt zum Gewerbegebiet „Gewerbepark Hardtwald“. Wegen der einmaligen Lage des Grundstücks ist die Sichtbarkeit Ihrer Unternehmung stets gegeben. Die Objekte bestehen aus einem Bürogebäude und zwei miteinander verbundenen, hochwertigen Hallen. Diese Anmutung ergänzt und unterstreicht in optimaler Weise Ihren eigenen Qualitätsanspruch an Ihre Produkte und Dienstleistungen. Von dem Bürogebäude gibt es einen direkten Zugang zu Halle 1. Die beiden Hallen wurden in den Jahren 2012 und 2015 nach damaligen KfW-Standards erstellt. Dadurch ist eine hohe Energieeffizienz gegeben. Die sauberen Schwerlastböden aus Stahlfaserbeton und eine Deckenhöhe von bis zu 12 Metern lassen eine vielfältige Nutzung zu.
Große elektrische Rolltore ermöglichen auch die Einfahrt in die Hallen per LKW. Zwei Verladerampen mit isolierten Toren ermöglichen einen effizienten Warenumschlag ohne Wartezeiten. Gleichzeitig werden Wärmeverluste weitgehend vermieden. Über die zwei Zufahrten wurde in Verbindung mit der Positionierung der Verladerampen eine intelligente Infrastruktur geschaffen, die den Lieferverkehr optimal fließen lässt und Begegnungsverkehr vermeidet.
Große elektrische Rolltore ermöglichen auch die Einfahrt in die Hallen per LKW. Zwei Verladerampen mit isolierten Toren ermöglichen einen effizienten Warenumschlag ohne Wartezeiten. Gleichzeitig werden Wärmeverluste weitgehend vermieden. Über die zwei Zufahrten wurde in Verbindung mit der Positionierung der Verladerampen eine intelligente Infrastruktur geschaffen, die den Lieferverkehr optimal fließen lässt und Begegnungsverkehr vermeidet.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Ausstattung
BÜROGEBÄUDE:
- EG: Haupteingang, Empfang, Büros, Serverraum/Technikraum, sanitären Einrichtungen/Duschen
- OG: mit GF-Büro, Großraumbüro mit Blick in die Halle 1 und Außenbereich, Akustikdecke
- Böden aus gewerbetauglichem Vinyl und Parkett, Glasschiebetüren, hochwertige Holztüren, Alarmanlage, BUS-System zur Steuerung u.a. von Wärme/Bodenheizung, Strom, Luft und Jalousien
- repräsentative, hochwertige Metalltreppe im Industriedesign zum 1. OG
- automatische Beschattung der Fenster durch elektrische Jalousien
- Klimatisierung im oberen Stockwerk durch Einzelsplitgeräte
- energetisch moderne Alufenster im gesamten Bürotrakt und den Hallen
- LED-Beleuchtung im gesamten Bereich inkl. Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmeldern zur Energieeinsparung
- Lichtbänder in den Seitenwänden
- Haustechnikraum mit Alarmsicherung für das Gesamtgebäude, nicht unterkellert.
HALLE 1:
- Schwerlastböden aus Stahlfaser-Beton mit Glattstrich
- Teilbereich1 ist mit einer getrennten Lackier- und Trockenbox ausgestattet
- Trennwände und Trockenbauwände mit integrierter Schallschutzbeschichtung
- Teilbereich 2 ist mit zwei großen elektrischen Rolltoren ausgestattet, Durchfahrt mit LKW möglich
- Deckenheizer
- Teilbereich 3 durch ein 5 m breites Sektionaltor (elektrisch und isoliert) angebunden
- Holzhäcksler für die Heizung
- Die Feuerungsanlage bildet zusammen mit dem externen Brennstoffsilo und dem großen Wasserboiler die Heizanlage.
HALLE 2:
- Trennung durch Brandwand zwischen Halle 1 und Halle 2
- Schwerlastböden aus Stahlfaser-Beton mit Glattstrich
- Deckenhöhe von ca. 10 Meter bis 12 Meter
- Krananlage vorhanden
- Halle mit LKW befahrbar
- sanitäre Einrichtungen (D/H)
- Umkleide mit Spinden
- Sozialraum
- LED-Beleuchtung
- Deckenheizer
- Stellplätze
- EG: Haupteingang, Empfang, Büros, Serverraum/Technikraum, sanitären Einrichtungen/Duschen
- OG: mit GF-Büro, Großraumbüro mit Blick in die Halle 1 und Außenbereich, Akustikdecke
- Böden aus gewerbetauglichem Vinyl und Parkett, Glasschiebetüren, hochwertige Holztüren, Alarmanlage, BUS-System zur Steuerung u.a. von Wärme/Bodenheizung, Strom, Luft und Jalousien
- repräsentative, hochwertige Metalltreppe im Industriedesign zum 1. OG
- automatische Beschattung der Fenster durch elektrische Jalousien
- Klimatisierung im oberen Stockwerk durch Einzelsplitgeräte
- energetisch moderne Alufenster im gesamten Bürotrakt und den Hallen
- LED-Beleuchtung im gesamten Bereich inkl. Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmeldern zur Energieeinsparung
- Lichtbänder in den Seitenwänden
- Haustechnikraum mit Alarmsicherung für das Gesamtgebäude, nicht unterkellert.
HALLE 1:
- Schwerlastböden aus Stahlfaser-Beton mit Glattstrich
- Teilbereich1 ist mit einer getrennten Lackier- und Trockenbox ausgestattet
- Trennwände und Trockenbauwände mit integrierter Schallschutzbeschichtung
- Teilbereich 2 ist mit zwei großen elektrischen Rolltoren ausgestattet, Durchfahrt mit LKW möglich
- Deckenheizer
- Teilbereich 3 durch ein 5 m breites Sektionaltor (elektrisch und isoliert) angebunden
- Holzhäcksler für die Heizung
- Die Feuerungsanlage bildet zusammen mit dem externen Brennstoffsilo und dem großen Wasserboiler die Heizanlage.
HALLE 2:
- Trennung durch Brandwand zwischen Halle 1 und Halle 2
- Schwerlastböden aus Stahlfaser-Beton mit Glattstrich
- Deckenhöhe von ca. 10 Meter bis 12 Meter
- Krananlage vorhanden
- Halle mit LKW befahrbar
- sanitäre Einrichtungen (D/H)
- Umkleide mit Spinden
- Sozialraum
- LED-Beleuchtung
- Deckenheizer
- Stellplätze
Lage
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Gewerbepark Hardtwald. Das Gewerbegebiet ist geprägt durch Handwerksbetriebe, größere Dienstleister und Fertigungsbetriebe aus dem sozialen Umfeld. Die Zufahrt erfolgt über die B291 zwischen Schwetzingen und Walldorf. Die BAB 5 und die BAB 6 liegen in wenigen Minuten Entfernung. Durch einen Bus ist das Gebiet ebenfalls an die S-Bahn-Station Oftersheim angebunden.
Sonstiges
Das Bürogebäude besticht durch sein außergewöhnlich reduziertes und modernes Design aus Sichtbeton, das den Fokus auf das Wesentliche lenkt. Intelligente und innovative Technik, die sich über ein integriertes Bussystem kinderleicht bedienen lässt, eine Hackschnitzelheizung mit Silo und die optional erhältliche PV-Anlage, sind nur ein paar Bausteine des auf Nachhaltigkeit ausgelegten Gesamtkonzepts. Bewegungsmelder für die Beleuchtung, automatische Beschattung der Fenster und Klimatisierung sind nur eine kleine Auswahl an durchdachten Details, die schon beim Betreten eine „Aura der Qualität und Nachhaltigkeit“ durch die wahrnehmbaren Qualitätsakzente erlebbar machen.
Weitere Optionen
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