Gewerbegebiet Neuhofen - Wohnhaus mit Werkstatt und 4 Garagen
Datenblatt
| ImmoNr | 4534 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Werkstatt |
| PLZ | 67141 |
| Ort | Neuhofen |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Neuhofen |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 320 m² |
| Lagerfläche | 214 m² |
| Grundstücksgröße | 995 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Vermietbare Fläche | 320 m² |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Haus steht auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Das Haus unterteilt sich in 3 Wohnbereiche und hat neben einem ansehnlichen Gartenanteil noch 4 Garagen und eine Werkstatt. Daran angegliedert befindet sich der Terrassenbereich mit dem Übergang in den Garten. Die 4 ZKB-Wohnung im OG ist vermietet. Die Wohnung im DG ist aktuell gewerblich vermietet. Das Haus ist voll unterkellert. Baujahr 1974.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
- Fliesen- und Laminatböden in der EG-Wohnung
- dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
- Sanitärbereich im EG aus 2012, Renovierungsbedarf in den Wohnungen im OG und DG
- großer Balkon in der 4 ZKB-Wohnung im OG
- Gaszentralheizung aus 2012, Thermosolaranlage für Warmwasseraufbereitung aus 2021
- Satteldach isoliert mit 26 cm Glaswolle
- Werkstattgebäude und 4 Garagen (aktuell 3 vermietet)
- dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus
- Sanitärbereich im EG aus 2012, Renovierungsbedarf in den Wohnungen im OG und DG
- großer Balkon in der 4 ZKB-Wohnung im OG
- Gaszentralheizung aus 2012, Thermosolaranlage für Warmwasseraufbereitung aus 2021
- Satteldach isoliert mit 26 cm Glaswolle
- Werkstattgebäude und 4 Garagen (aktuell 3 vermietet)
Lage
Neuhofen hat ein überschaubares aber verkehrstechnisch gut gelegenes Gewerbegebiet. Dort wurden in den 70er Jahren Objekte mit einer gemischten Nutzung aus Wohnen und Gewerbe gebaut. Das Gewerbegebiet hat eine gute Verkehrsanbindung auf die B9 nach LU-Stadt.
Sonstiges
Das Haus wurde im Jahr 2012 energetisch auf Vordermann gebracht. Es wurden Fenster ausgetauscht und die Fassade isoliert, sowie die Heizung. Die Wohnung im EG war anfänglich als Büro genutzt und dient aktuell dem Eigentümer als Wohnung mit einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich.
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