Praxisräume im Zentrum von Leutershausen
Datenblatt
| ImmoNr | VR-13507 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 69493 |
| Ort | Hirschberg an der Bergstraße / Leutershausen |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Gesamtfläche | 119 m² |
| Bürofläche | 100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Boden | Stein, PVC |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die aktuell als Allgemeinarztpraxis genutzte Fläche liegt patientenfreundlich im Ortskern von Leutershausen und ist durch die Zentrumslage bestens erreichbar. Die 1993 erbaute Praxis ist bis auf kleine Anpassungen noch im ursprünglichen Gestaltungszustand. Der Zugang zur Praxis ist von den übrigen Wohnungseingängen getrennt. Vom zentralen Flur können alle Warte-, Funktions- und Behandlungszimmer erreicht werden. Aktuell gibt es ein Personalzimmer, das zur Küche umgebaut werden könnte.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | gut erhalten |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung
Nutzfläche der Praxis: ca. 101,40 m² zzgl. Kellerraum mit 18,50 m² (nicht beheizt)
2 Stellplätze vor der Einheit |Separater Eingang für die Einheit vorhanden
Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert |Holzfenster aus dem Baujahr 1993
Fläche ist bis zum 31.03.25 an die aktuelle Arztpraxis vermietet.
2 Stellplätze vor der Einheit |Separater Eingang für die Einheit vorhanden
Gaszentralheizung im Jahr 2023 erneuert |Holzfenster aus dem Baujahr 1993
Fläche ist bis zum 31.03.25 an die aktuelle Arztpraxis vermietet.
Lage
Das Objekt mit 7 Einheiten befindet sich im Hirschberger Ortsteil Leutershausen. Leutershausen und Hirschberg bilden die Verbandsgemeinde. Bekannt ist der Ort durch seine bedeutenden Aktivitäten im Handballsport. Grundschulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden und in unmittelbarer Nähe. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine betreute Wohneinrichtung, die in den 2010er Jahren erstellt wurde.
Sonstiges
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