Modernisierte Bürofläche im Gewerbegebiet Friedrichsfeld Nähe TESLA
Datenblatt
| ImmoNr | 4322 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 68229 |
| Ort | Mannheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Nutzfläche | 152 m² |
| Gesamtfläche | 152 m² |
| Bürofläche | 152 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Vermietbare Fläche | 152 m² |
| Gewerbefläche | 152 m² |
| Boden | Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Bauweise | Massiv |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Netto Kaltmiete | 1.900 € |
| Kaltmiete | 1.900 € |
| Nebenkosten | 420 € |
| Warmmiete | 2.320 € |
| Außen-Provision | 2,38 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 Nettomonatsmieten |
Objektbeschreibung
Die Flächen teilen sich in zwei Treppenhäuser und werden im linken Teil des Gebäudes durch einen Aufzug erschlossen. Die Geschossflächen sind aktuell individuell unterteilt und setzen sich aus Einzelbüros, Mehrfachbüros, Aufenthalts-, Besprechungs- und Sozialräumen zusammen.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1998 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2024 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 70 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Aufzugserschließung in alle Geschosse, barrierearm
individuelle Büroräume (Trockenbauwände veränderbar) | möbliert anmietbar
Sozial- und Aufenthaltsräume zur gemeinsamen Nutzung | WC zuordenbar
Anmietung von Stellplätzen möglich (30,- Euro/Stück/Monat zzgl. MwSt.)
kurzfristige Anmietung möglich (Bodenbeläge und Wände werden erneuert)
Stromkosten werden per Umlage verteilt
individuelle Büroräume (Trockenbauwände veränderbar) | möbliert anmietbar
Sozial- und Aufenthaltsräume zur gemeinsamen Nutzung | WC zuordenbar
Anmietung von Stellplätzen möglich (30,- Euro/Stück/Monat zzgl. MwSt.)
kurzfristige Anmietung möglich (Bodenbeläge und Wände werden erneuert)
Stromkosten werden per Umlage verteilt
Lage
Die Gewerbegebiete Friedrichsfeld I und II im Mannheimer Süden haben in den vergangenen Jahren deutlich an Attraktivität gewonnen. Insbesondere die großen Ansiedlungen und Erweiterungen von Porsche SE, TESLA und Amazon tragen zu dieser hohen Beliebtheit bei. Wichtig sind die hervorragenden Anbindungen an die BAB 5, die BAB 6 sowie nach Heidelberg über die BAB 656 und nach Schwetzingen zur B 535.
Sonstiges
Aktuell sind die Räume unmöbliert, können aber auch mit Büromöbeln angemietet werden. Technische Standards sind vorhanden.
Denkbar ist auch eine Zwischennutzung von Firmen, die vorübergehend an einem Standort zur Überbrückung von Baumaßnahmen oder Schadensfällen Räumlichkeiten anmieten müssen.
ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)
Denkbar ist auch eine Zwischennutzung von Firmen, die vorübergehend an einem Standort zur Überbrückung von Baumaßnahmen oder Schadensfällen Räumlichkeiten anmieten müssen.
ENERGIEAUSWEIS:
Endenergieverbrauch Wärme: 70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 25 kWh/(m²*a)
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